ZEHと長期優良住宅の違いは？補助金・得の考え方をわかりやすく解説（後半）

前半では、ZEHと長期優良住宅がそれぞれどんな考え方の制度なのか、そして「得」の感じ方がどう違うのかを整理してきました。

後半ではその違いを踏まえたうえで、代表的な補助金制度を具体的に紹介しながら、ZEHと長期優良住宅の両方の支援策を整理していきます。

制度ごとの補助金を知っておくことで「どちらの基準を軸に考えるべきか」「自分の条件に合うのはどちらか」が、より現実的に判断しやすくなるはずです。

＞＞ZEHと長期優良住宅の違いについては“ZEHと長期優良住宅の違いまとめ前半”をご覧ください。

ZEHと長期優良住宅、両方の認定を目指すべき？

ZEHと長期優良住宅は、条件を満たせば両方認定を目指せる制度です。

ただし「両方取れるなら取った方が得」と単純に考えると、計画が歪むケースも少なくありません。

ここでは、両方の認定を目指すのが向いているケースとあえて目指さなくても合理的なケースを整理します。

両方の認定を目指すのが向いているケース

住宅条件や計画に余裕がある場合は、両方の認定を目指すことが自然に成立します。

・太陽光発電を十分に載せられる・断熱や設備、構造性能を総合的に高められる・初期コストより長期的な性能重視・補助金と税制優遇の両立を狙いたい

この場合、ZEHで光熱費と補助金のメリットを取りつつ、長期優良住宅で税制や資産性も確保できます。

性能をフルセットで整えたい住宅では、噛み合いやすい組み合わせです。

あえて目指さなくても合理的なケース

一方で、両方の認定にこだわらない方が合理的なケースもあります。

・太陽光容量に制約がある・初期費用を抑えたい ・どちらか一方のメリットを明確に重視したい・制度対応のための無理な設計変更を避けたい

この場合は、ZEHか長期優良住宅のどちらかに軸を絞る判断が現実的です。

両方の認定を狙うことで、かえって費用対効果が下がるケースもあります。

「全部取った方がいい」という前提を外す

ZEHと長期優良住宅はどちらも「住宅性能をどう整えるか」を評価する枠組みです。

・制度に住宅を合わせる・補助金ありきで計画する

こうした考え方になると、本来の住まい方や予算感とズレが生じやすくなります。

どの制度が使えるかよりも「どの性能を優先したいか」を先に決める方が、結果として納得度の高い選択につながるでしょう。

認定や補助に振り回されないための考え方

ZEHや長期優良住宅は、性能や税制、補助制度と深く関係しています。

ただし「認定を取ること」や「補助金を受けること」自体を目的にしてしまうと、本来の住まいづくりの優先順位が見えにくくなる場合があります。

ここでは、判断を誤らないための視点を整理します。

まずは住宅条件と優先順位を明確にする

ZEHか長期優良住宅かを考える前に、住宅条件と優先順位を整理します。

・敷地条件や太陽光の設置可能性 ・どのくらいの期間住む予定か ・光熱費削減、税制優遇、資産価値のどれを重視するか

これらが曖昧なままでは、基準や認定の比較が表面的になりやすくなります。

中見出し：その計画が基準に適合するかを確認する

条件と優先順位が整理できたら、次に確認するのは「どの基準に適合するか」です。

① この性能構成でZEH水準を満たせるか ② 長期優良住宅の認定基準と無理なく両立できるか

この順番で考えると、「取得できるかどうか」ではなく「計画と整合しているかどうか」で判断できます。

結果として、納得感のある選択につながるでしょう。

ZEH・長期優良住宅で使われやすい代表的な補助金制度

ZEHと長期優良住宅では評価の考え方が異なるため、関係する補助金制度の方向性も変わります。

ZEHに関連する補助金の傾向（新築・リフォーム）

ZEHに関係する補助金は、省エネ性能や一次エネルギー削減量を重視するものが中心です。

・ZEH水準の断熱性能や設備性能を満たすことが条件・太陽光発電や高効率設備の導入が評価されやすい・比較的早い段階で金額メリットを実感しやすい

新築向けが中心ですが、条件を満たせばリフォームで評価される制度もあります。

▼ZEH向け｜代表的な補助金制度一覧（新築、リフォームを含む）

※ご紹介時点ですでに終了している制度もあります。詳細は各公式サイトでご確認ください。

制度名	対象となる住宅および工事	補助額目安	特徴や注意点
戸建ZEH支援事業	ZEH基準の新築戸建	最大90万円／戸	蓄電池などの追加設備で加算あり
みらいエコ住宅2026事業（新築/リフォーム）	ZEH水準や長期優良住宅基準に該当する新築/リフォーム	最大40〜125万円	新築とリフォームで要件が異なる
住宅省エネ2026キャンペーン	窓や給湯器などの省エネ改修	数万〜数十万円	窓と給湯、断熱で制度が分かれる
東京都ゼロエミ住宅普及促進事業	ZEH水準を含む省エネ性能の新築戸建	最大240万円／戸	建売で使われるケースが多い
家庭における太陽光発電導入促進事業（都）	太陽光発電設備	最大45万円〜	kW数と住宅区分で単価変動
家庭における蓄電池導入促進事業（都）	定置型蓄電池	12万円／kWh	HEMS連携必須、DR実証で加算

▼整理ポイント
ZEH向け補助金は、一次エネルギー削減や創エネ設備を評価軸にした制度が中心です。

新築では「住宅全体」、リフォームでは「断熱や窓、給湯、創エネ」を組み合わせる前提になります。

長期優良住宅に関連する補助金・優遇の傾向

長期優良住宅は、住宅を長く使うことを前提とした制度のため、補助金だけでなく税制優遇とセットで考えられるケースが多くなります。

・固定資産税や登録免許税などの軽減・住宅ローン控除との相性が良い・長期間住むほどメリットを感じやすい

補助金というより「長期的な負担を減らす仕組み」が用意されているイメージです。

▼長期優良住宅向け｜代表的な補助金制度、優遇制度一覧（新築またはリフォーム）

※ご紹介時点ですでに終了している制度もあります。詳細は各公式サイトでご確認ください。

制度名	対象となる住宅および工事	補助額目安	特徴や注意点
みらいエコ住宅2026事業（新築分譲/リフォーム）	長期優良住宅の建売、およびリフォーム	最大40〜125万円	ZEH水準と併用されることが多い
長期優良住宅化リフォーム推進事業	性能向上リフォーム	最大210万円	耐震や省エネ、劣化対策が必須
既存住宅の断熱リフォーム支援事業	断熱材や断熱窓	戸建上限120万円	部位ごとに性能要件あり
既存住宅における省エネ改修促進事業（都）	窓や断熱材、高断熱浴槽	窓最大130〜325万円	防犯＋断熱で大幅加算あり
熱と電気の有効利用促進事業（都）	エコキュート等	最大17万円／台	DR実証で加算あり
リフォーム瑕疵保険加入支援（都）	瑕疵保険加入費	一律7,000円	他制度との同時申請が条件

▼整理ポイント
長期優良住宅向けの制度は、以下のような「住宅品質の底上げ」を前提に省エネ改修を組み合わせる形が多くなります。

・耐震性能アップ・劣化対策・住宅性能の維持管理

補助金は「どちらが多いか」では判断しない

ZEHと長期優良住宅を比べると、「補助金が出る／出ない」だけに目が向きがちです。

ただし重要なのは、自分の計画と制度の評価軸が合っているかどうかです。

・ZEH向け→　短〜中期で光熱費や補助金効果を実感したい人 ・長期優良住宅向け→　長く住む前提で住宅性能を整えたい人

どちらが有利かは「どの制度が多いか」ではなく「自分の計画が、どの評価軸に合っているか」で判断しましょう。

【関連記事】

【2026年最新】ZEHリフォームは補助金でお得に！東京都・23区・国の支援制度と費用例を徹底解説（後半）

よくある質問（FAQ）

Q1.結局、一般的にはどっちが得ですか？

A.どちらが得かは「いつ得を感じたいか」で変わります。

ZEHは補助金や光熱費削減によって、比較的早い段階でメリットを実感しやすい制度です。

一方、長期優良住宅は税制優遇や資産価値といった形で、時間をかけて効いてくるメリットが中心になります。

短期回収を重視するか、長期的な安心や評価を重視するかで、得の感じ方は変わります。

Q2.途中で後悔しやすいのはどっち？

A.制度そのものより「選び方」で後悔が生まれます。

ZEHでも長期優良住宅でも、後悔の多くは「制度を取ること自体が目的になっていた」ケースです。

自宅の条件や優先順位を整理せずに制度を当てはめると、コストや性能バランスに違和感が残りやすくなります。

Q3.リフォームでも考える意味はありますか？

A.ありますが、新築と同じ考え方はできません。

リフォームでは、ZEHや長期優良住宅を「丸ごと満たす」ことよりも、制度の評価軸を参考にして性能を整える意味合いが強くなります。

断熱や設備、耐震といった要素をどう組み合わせるかが判断のポイントになります。

まとめ

ZEHと長期優良住宅は、どちらが優れているかを競う制度ではありません。
評価の軸と、得の出方が異なる制度です。

ZEHはエネルギー性能を数値で評価し、比較的早い段階で効果を実感しやすい制度です。
長期優良住宅は住宅の品質を重視し、長く住むほどメリットが積み重なる制度です。

・どれくらいの期間住む予定か？

・何を優先したいか？

「どっちが得か」で迷ったときは、この2点から整理してみると、判断しやすくなります。

制度をゴールにせず、自分の条件に合った考え方を選ぶことが、後悔しにくい住まいづくりにつながるでしょう。

ファミリー工房では、ZEHリフォームの施工はもちろん、補助金の申請から書類提出、完了報告までをワンストップで承ります。 施主様は面倒なお手続きなく、快適な住まいを手に入れられます。無料で現地調査やお見積もりを承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください！ ＞＞無料お見積もり、ご相談はこちら｜ファミリー工房