【2025年最新】ZEHリフォームは補助金でお得に！世田谷区・東京都・国の支援制度と費用例を徹底解説（前半）

電気代の高騰が続くなか、「光熱費を抑えながら快適な住まいにしたい」という声が増えています。

そんな方に注目されているのが、高断熱や省エネ設備、太陽光発電などを組み合わせたZEHリフォームです。

ZEH（ゼッチ）は、断熱＋省エネ＋創エネで年間エネルギー収支をゼロに近づける考え方です。

世田谷区では、ZEHに関連する太陽光や蓄電池、壁や窓の断熱リフォームなどを対象にした補助金制度が充実しています。

さらに東京都や国の制度をトリプルで併用すれば、導入費用を大幅に減らすことも可能です。

本記事では、2025年時点で利用できる世田谷区や東京都、国の補助金制度の内容と、実際の費用シミュレーション、上手な活用法まで分かりやすく紹介します。

※東京都全体や国のZEHリフォームに使える補助金制度については「”東京都＆国のZEHリフォーム補助金まとめ”」をご覧ください。

1 ZEHリフォームとは？その特徴とメリット
2 2025年世田谷区で利用できるZEHリフォーム関連補助金

ZEHリフォームとは？その特徴とメリット

ZEH（ゼッチ）は、「Net Zero Energy House」の略で、日本語では「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」と訳されます。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？

ZEHの最大の特徴は、「住まいで使うエネルギー量より、創り出すエネルギー量を多くする」ことを目指す点にあります。つまり、消費エネルギーと創エネの収支をゼロ以下に抑える住宅です。

ZEHと聞くと新築住宅を思い浮かべる方が多いかもしれませんが、実は既存住宅のリフォームでもZEH化は可能です。

断熱性の向上、省エネ設備の導入、そして太陽光発電などの創エネ設備をバランスよく組み合わせれば、ZEHに準じた快適で省エネな住まいに変えることができます。

ZEHと認定される3つの要件

ZEHとして認定されるためには、以下の3つの要素をすべて満たす必要があります。

要件	内容
高断熱化	高性能窓や断熱材で冷暖房効率を向上
高効率設備	エコキュート、LED、換気システムなどで省エネ化
創エネ	太陽光発電などで自家発電を行う

これらを組み合わせて、年間の一次エネルギー消費量を基準比で100％以上削減することが、ZEH認定の大きな基準となります。

なおリフォームの場合は建物構造や設置スペースに制約があるため、「ZEH水準に近いリフォーム*」や「段階的なZEH化*」を目指すケースも一般的です。

*【補足】わかりにくいZEH関連用語についての整理表

用語	意味
ZEH認定	国の基準を満たし、BELS等で第三者認証を受けた住宅
ZEH水準	断熱性能や省エネ性能がZEH基準相当まで高められた状態
段階的なZEH化	断熱改修や設備更新を複数回に分けて進める方法
等級	住宅性能表示制度に基づく断熱等性能等級などの性能区分

【ZEHリフォームの例】

・太陽光発電システム設置
・蓄電池設置
・V2H（ヴィークル・ツー・ホーム）の設置
・高断熱窓、内窓の導入
・外壁、屋根の断熱改修
・高性能断熱ドアへの交換
・高効率給湯器（エコキュート、エネファーム等）の導入
・LED照明への全室切り替え
・高効率換気システムの導入
・空気清浄機能、換気機能付きエアコンの設置
・断熱材の追加施工
・遮熱塗装による外壁、屋根改修　など

ZEHリフォームのメリット

ZEHリフォームには、大きく分けて4つのメリットがあります。

光熱費を大幅に削減できる

太陽光発電の自家消費や、断熱省エネ設備の導入によって、冷暖房や給湯にかかる電気代を大きく減らすことができます。

年間を通して快適な住環境になる

断熱性能が高まることで、夏は涼しく冬は暖かく、温度差のストレスが軽減されます。ヒートショックのリスクも抑えられます。

住宅の資産価値が向上する

エネルギー性能の高い家は将来的に売却や賃貸時の評価が上がる可能性が高く、資産としての魅力も増します。

補助金や減税などの支援を受けられる

ZEH化に対応したリフォームは、世田谷区や東京都、国の各種補助金制度の対象となることが多く、リフォーム費用の負担を大幅に軽減できます。

2025年世田谷区で利用できるZEHリフォーム関連補助金

世田谷区では、家庭の省エネ化や再エネ導入を推進するための補助制度が整備されています。

これらの補助金をうまく活用すれば、ZEHリフォームに必要な設備導入の負担を大きく減らせます。

ここからは、世田谷区で利用できるZEHリフォーム関連の補助金制度についてご紹介します。

【区独自のZEHリフォーム関連　補助金一覧】

名称	対象となるリフォーム	上限金額	公式ページ
世田谷区エコ住宅補助金 ※令和7年度の受付は終了済み	ア断熱材の設置（外気等に接する部分）イ太陽光発電システムウ太陽熱ソーラーシステムや温水器エ窓の断熱改修（二重窓、複層ガラス）オ高断熱ドアの設置カ高断熱浴槽キ屋根の高反射改修（屋根塗装、葺き替え）ク住宅の外壁塗装※1ケ再エネ電気上乗せ補助※2 ※1：単独申請は不可※2：ア〜クの補助を申請する際、再エネ電力に切り替えた場合に併用可能	ア〜ク…合計40万円イ〜ク…合計30万円ウ〜ク…合計20万円ケ：1万円／世帯 ※各メニューについては補助金額の設定あり	https://www.city.setagaya.lg.jp/02240/4777.html

東京都と区の助成金や補助金は財源が異なるため、それぞれ併用が可能です。両方を活用することで、おトクに太陽光発電を導入できます。
また、リフォーム内容によっては国の補助金も併用可能です。
補助金をトリプル活用すれば、電力の自家消費をして電気代を抑えたり、災害時に備えたりしやすくなります。

住宅用再生可能エネルギー及び省エネルギー設備設置費助成　※令和7年度分は受付終了済み

本補助金は受付を終了しました。以下は募集時の情報を参考に掲載しています。来年度の募集については“区の公式サイト”をご確認ください。

世田谷区では、住宅への省エネ設備の設置や改修時に交付される「世田谷区エコ住宅補助金」があります。

住宅用の太陽光発電システムを設置した場合や断熱改修を行なった場合、それぞれ助成が受けられます。

※蓄電池についての補助は現状ありません。

ただし同制度には予算が設けられており、予算到達時には早期に募集が終了するため、注意が必要です。

また「太陽熱ソーラーシステムや温水器の設置」以外の設備では、「区内事業者」による施工でないと補助が受けられません。こちらもご注意ください。

世田谷区にお住まいで、かつZEHリフォームを検討されるのであれば活用したい補助金といえるでしょう。

要項	概要
助成金や補助金の名称	世田谷区エコ住宅補助金
対象となる要件	以下を全て満たした場合に助成 1.世田谷区に住民登録がある個人であること（法人は対象外） 2.助成対象工事費用の支払者であること 3.世田谷区内に店舗、営業所などを置く施工業者（個人事業者を含む）と契約し、施工すること※太陽熱ソーラーシステムや温水器は区外事業者も補助の対象 4.申請する建物が区内に存する住宅であること 5.申請する建物が建築基準法令に適合していること 6.補助対象メニューのうち、いずれかの工事を実施し、機器の種類、評価基準などを満たすこと 7.申請する工事と同一の工事について区の他の補助金を受けていない（又受けようとしていない）こと 8.令和７年度エコ住宅補助金の助成を受けていないこと ※助成の回数は、同一年度内において申請者１人につき１回のみ※令和７年度に複数のメニューの申請をご希望の場合、全ての書類を揃えたうえで申請 9.特別区民税や都民税の滞納がないこと10.申請する建物に他の者（申請者以外の者）が所有する部分がある場合、助成対象工事の実施および本申請を行うことについて、あらかじめ当該助成対象住宅に係る全ての所有者の承諾を得られていること
対象機器や工事	ア断熱材の設置（外気等に接する部分）イ太陽光発電システムウ太陽熱ソーラーシステムや温水器エ窓の断熱改修（二重窓、複層ガラス）オ高断熱ドアの設置カ高断熱浴槽キ屋根の高反射改修（屋根塗装、葺き替え）ク住宅の外壁塗装※1ケ再エネ電気上乗せ補助※2 ※1：単独申請は不可※2：ア〜クの補助を申請する際、再エネ電力に切り替えた場合に併用可能
補助金額	ア〜ク…合計40万円イ〜ク…合計30万円ウ〜ク…合計20万円ケ「再エネ電気上乗せ補助」：1万円／世帯【各メニューの補助金額】ア断熱材の設置（外気等に接する部分）工事経費の10％イ太陽光発電システム1kW×3万円（小数点2位以下切り捨て）ウ太陽熱ソーラーシステムや温水器20万円／台エ窓の断熱改修（二重窓、複層ガラス）1窓（一連の窓）あたり1.5万円オ高断熱ドアの設置1ドアあたり1.5万円カ高断熱浴槽7万円／台キ屋根の高反射改修（屋根塗装、葺き替え）1住戸あたり10万円ク住宅の外壁塗装※11住戸あたり3万円ケ再エネ電気上乗せ補助※21万円／世帯
		申請期間	受付終了
		申請するタイミング	設置後または導入後
補足	・他機関の助成制度との併用が可能・予算の執行状況によっては、申請受付期間の途中で受付を終了
HP	https://www.city.setagaya.lg.jp/02240/4777.html