【2025年最新】ZEHリフォームは補助金でお得に！中央区・東京都・国の支援制度と費用例を徹底解説（前半）

電気代の高騰が続くなか、「光熱費を抑えながら快適な住まいにしたい」という声が増えています。

そんな方に注目されているのが、高断熱や省エネ設備、太陽光発電などを組み合わせたZEHリフォームです。

ZEH（ゼッチ）は、断熱＋省エネ＋創エネで年間エネルギー収支をゼロに近づける考え方です。

中央区では、ZEHに関連する太陽光や蓄電池、壁や窓の断熱リフォームなどを対象にした補助金制度が充実しています。

さらに東京都や国の制度をトリプルで併用すれば、導入費用を大幅に減らすことも可能です。

本記事では、2025年時点で利用できる中央区や東京都、国の補助金制度の内容と、実際の費用シミュレーション、上手な活用法まで分かりやすく紹介します。

※東京都全体や国のZEHリフォームに使える補助金制度については「”東京都＆国のZEHリフォーム補助金まとめ”」をご覧ください。

1 ZEHリフォームとは？その特徴とメリット
2 2025年中央区で利用できるZEHリフォーム関連補助金

ZEHリフォームとは？その特徴とメリット

ZEH（ゼッチ）は、「Net Zero Energy House」の略で、日本語では「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」と訳されます。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？

ZEHの最大の特徴は、「住まいで使うエネルギー量より、創り出すエネルギー量を多くする」ことを目指す点にあります。つまり、消費エネルギーと創エネの収支をゼロ以下に抑える住宅です。

ZEHと聞くと新築住宅を思い浮かべる方が多いかもしれませんが、実は既存住宅のリフォームでもZEH化は可能です。

断熱性の向上、省エネ設備の導入、そして太陽光発電などの創エネ設備をバランスよく組み合わせれば、ZEHに準じた快適で省エネな住まいに変えることができます。

ZEHと認定される3つの要件

ZEHとして認定されるためには、以下の3つの要素をすべて満たす必要があります。

要件	内容
高断熱化	高性能窓や断熱材で冷暖房効率を向上
高効率設備	エコキュート、LED、換気システムなどで省エネ化
創エネ	太陽光発電などで自家発電を行う

これらを組み合わせて、年間の一次エネルギー消費量を基準比で100％以上削減することが、ZEH認定の大きな基準となります。

なおリフォームの場合は建物構造や設置スペースに制約があるため、「ZEH水準に近いリフォーム*」や「段階的なZEH化*」を目指すケースも一般的です。

*【補足】わかりにくいZEH関連用語についての整理表

用語	意味
ZEH認定	国の基準を満たし、BELS等で第三者認証を受けた住宅
ZEH水準	断熱性能や省エネ性能がZEH基準相当まで高められた状態
段階的なZEH化	断熱改修や設備更新を複数回に分けて進める方法
等級	住宅性能表示制度に基づく断熱等性能等級などの性能区分

【ZEHリフォームの例】

・太陽光発電システム設置
・蓄電池設置
・V2H（ヴィークル・ツー・ホーム）の設置
・高断熱窓、内窓の導入
・外壁、屋根の断熱改修
・高性能断熱ドアへの交換
・高効率給湯器（エコキュート、エネファーム等）の導入
・LED照明への全室切り替え
・高効率換気システムの導入
・空気清浄機能、換気機能付きエアコンの設置
・断熱材の追加施工
・遮熱塗装による外壁、屋根改修　など

ZEHリフォームのメリット

ZEHリフォームには、大きく分けて4つのメリットがあります。

光熱費を大幅に削減できる

太陽光発電の自家消費や、断熱省エネ設備の導入によって、冷暖房や給湯にかかる電気代を大きく減らすことができます。

年間を通して快適な住環境になる

断熱性能が高まることで、夏は涼しく冬は暖かく、温度差のストレスが軽減されます。ヒートショックのリスクも抑えられます。

住宅の資産価値が向上する

エネルギー性能の高い家は将来的に売却や賃貸時の評価が上がる可能性が高く、資産としての魅力も増します。

補助金や減税などの支援を受けられる

ZEH化に対応したリフォームは、中央区・東京都・国の各種補助金制度の対象となることが多く、リフォーム費用の負担を大幅に軽減できます。

2025年中央区で利用できるZEHリフォーム関連補助金

中央区では、家庭の省エネ化・再エネ導入を推進するための補助制度が整備されています。

これらの補助金をうまく活用すれば、ZEHリフォームに必要な設備導入の負担を大きく減らせます。

ここからは、中央区で利用できるZEHリフォーム関連の補助金制度についてご紹介します。

【区独自のZEHリフォーム関連　補助金一覧】

名称	対象となるリフォーム	上限金額	公式ページ
住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器 ※令和7年度の受付は終了済み	・太陽光発電システム・蓄電システム・家庭用燃料電池システム（エネファーム）・高反射率塗料等・LEDランプ（共同住宅共用部のみ）屋上および屋根用の高反射率塗料、窓用日射調整フィルム、コーティング材	・太陽光発電システム：35万円★・蓄電システム：10万円・家庭用燃料電池システム（エネファーム）：25万円・高反射率塗料等：10万円★・LEDランプ（共同住宅共用部のみ）：30万円 ★共同住宅は太陽光発電システムで上限100万円、高反射率塗料等で上限35万円の補助あり	https://www.city.chuo.lg.jp/a0036/machizukuri/bika/taisaku/kikijosei/ecojosei_jutaku.html

※その他事業所向けの補助金制度あり。詳しくは令和7年度事業所用自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成の事業所向け要件をご確認ください。

東京都と区の助成金や補助金は財源が異なるため、それぞれ併用が可能です。両方を活用することで、おトクに太陽光発電を導入できます。
また、リフォーム内容によっては国の補助金も併用可能です。
補助金をトリプル活用すれば、電力の自家消費をして電気代を抑えたり、災害時に備えたりしやすくなります。

住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器　※令和7年度分は受付終了済み

中央区では、住宅への省エネ設備の設置や改修時に交付される「住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器」があります。

住宅用の太陽光発電システムや蓄電池、エネファームを設置した場合や高反射率塗料によるリフォームを行なった場合、それぞれ助成が受けられます。

本補助金は2025年10月16日時点で受付を終了しています。来年度の募集については“区の公式サイト”をご確認ください。

ZEHリフォームを検討されるのであればぜひ利用したい補助金といえるでしょう。

要項	概要
助成金や補助金の名称	住宅・共同住宅用自然エネルギー・省エネルギー機器
対象となる要件	次のいずれかの方で、令和8年3月15日までに機器等の導入を終え、支払いを済ませたうえで令和8年3月31日までに区に導入完了報告ができる方※対象機器を導入し、かつ、導入に係る費用を負担する場合に限る 1.区内に住所を有している方（区民）2.区内に賃貸共同住宅を所有している方（区民）3.区内に賃貸共同住宅を所有している中小事業者※中小企業の定義は、中小企業基本法に準拠4.区内の分譲共同住宅の管理組合
対象機器や工事	【住宅向け】・太陽光発電システム・蓄電システム・燃料電池システム（エネファーム）・高反射率塗料等（屋上および屋根用高反射率塗料、窓用日射調整フィルム、コーティング材）【マンション共用部】・LED照明・太陽光発電システム・高反射率塗料等（屋上および屋根用高反射率塗料、窓用日射調整フィルム、コーティング材）
補助金額	【住宅向け】・太陽光発電システム：1kWあたり10万円／上限35万円・蓄電システム：1kWhあたり1万円／上限10万円・家庭用燃料電池システム（エネファーム）：導入費用の20％、上限25万円・高反射率塗料等：導入費用の20％、上限10万円【共同住宅】・太陽光発電システム：100万円・高反射率塗料等：35万円・LEDランプ（共同住宅共用部のみ）：30万円 ※事業所向けの補助金制度（事業所用自然エネルギー・省エネルギー機器等導入費助成）については公式サイトをご確認ください
申請期間	令和7年4月1日～予算が終わり次第受付終了
申請するタイミング	着工前（工事の2週間前まで）
補足	・省エネルギー機器等の場合、機器本体の他に導入に係る工事費も導入費用に含まれる（諸経費や交通費、振込手数料等の機器の導入に直接関係ない経費は含まれない）・助成金交付申請額は、千円未満切り捨て。対象となる導入費用は税抜き・中央エコアクト家庭用の特典を受けた家庭は、助成金額が増額されます。取り組みの流れやポイントについては公式サイト、または中央区のパンフレットをご確認ください
HP	https://www.city.chuo.lg.jp/a0036/machizukuri/bika/taisaku/kikijosei/ecojosei_jutaku.html