ZEHリフォームの認定基準とは？要件・申請の流れをわかりやすく解説！（後半）

前半では、ZEHリフォームの基本的な仕組みや認定基準を整理しました。

しかし、実際に申請を進める際には「新築との違い」や「申請フローの手順」でつまずくケースも少なくありません。

後半では、新築ZEHとZEHリフォームの評価ポイントの違いや、認定取得までの流れをわかりやすく解説。

補助金の活用を見据えながら、スムーズにZEHリフォームを進めるための実践的なヒントを紹介します。

＞＞ZEHリフォームの認定基準については“ZEHリフォームの認定基準まとめ前半”をご覧ください。

新築ZEHとの違い

ZEHは新築でもリフォームでも「エネルギー収支をゼロに近づける」という目的は同じですが、審査で重視される観点は異なります。

特にリフォームでは、既存住宅の制約を踏まえたうえで、どれだけ性能を引き上げられるかが評価のポイントになります。

既存住宅では「リフォーム前後の性能改善」が重視される

新築ZEHでは設計段階から断熱性能・再エネ設備・省エネ機器を最適に配置できるため、すべての基準を達成しやすい特徴があります。

一方、ZEHリフォームは既存の構造を活かすため、“どれだけ性能を改善したか”が最も重要な評価項目です。

たとえば、外壁や屋根を全面的に改修できない場合でも、内窓の設置や高効率給湯器の導入などでエネルギー削減効果を高めれば、認定を受けられるケースがあります。

つまり、新築が“ゼロから設計する家づくり”だとすれば、リフォームは“今の家を育てる”取り組みといえるでしょう。

補助金・申請書類も異なる

ZEH関連の補助制度は、新築とリフォームで適用枠が分かれています。

例えば東京都内の新築なら東京都の「東京ゼロエミ住宅助成金事業等」が対象となりますが、リフォームでは「既存住宅の断熱リフォーム支援事業」や「みらいエコ住宅2026事業」が活用できます。

また、リフォーム申請時に必要な書類は以下のように新築より多く、性能改善のエビデンスが求められます。

書類名	内容・目的	補足
改修前後の断熱性能比較資料	改修による外皮性能（UA値など）の改善を示す	・外皮性能計算書・断熱材仕様書など
設備仕様書	導入した再エネ設備・高効率機器の性能を証明	・太陽光発電・エコキュート・高断熱窓など
BELS評価書	建物のエネルギー性能を5段階で示す客観的評価書	ZEH水準としては★4以上が目安とされる

リフォームのZEH認定は、新築よりも審査・提出資料が複雑です。

そのため、設計・計算・申請まで一貫対応できる専門業者への相談が重要です。

ファミリー工房では、ZEHリフォームの施工はもちろん、補助金の申請から書類提出、完了報告までをワンストップで承ります。 施主様は面倒なお手続きなく、快適な住まいを手に入れられます。無料で現地調査・お見積もりを承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください！ ＞＞無料お見積もり・ご相談はこちら｜ファミリー工房

※ZEHリフォーム補助金についてもっと詳しく知りたい方は、以下の記事もご参考にしてみてください。

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【2025年最新】ZEHリフォームは補助金でお得に！東京都・23区・国の支援制度と費用例を徹底解説（後半）

ZEHリフォーム認定の流れと申請手順

ZEHリフォームの認定を受けるには、性能計算や書類申請など、いくつかのステップを順に進める必要があります。

新築と違い、既存住宅の現状を評価したうえで「どれだけ性能を改善できたか」を証明する流れが重視されます。

以下で、主な4つの工程を見ていきましょう。

①事前診断（現況の断熱性能・設備確認）

まず行うのは、現在の住宅の状態を把握するための現況調査です。

壁・床・天井・開口部などの断熱材の有無や厚み、給湯器やエアコンなどの省エネ設備の種類・年式を確認します。

ここでの調査結果が、改修後の性能計算や補助金申請の基礎データとなります。

・外皮面積の算出

・断熱材・窓の仕様確認

・給湯・冷暖房・換気設備の確認

・太陽光・蓄電池の有無確認

現況の性能を正確に把握することで、改修による改善効果が明確になります。

②プラン作成・エネルギー計算

次に、リフォーム後の断熱・設備プランをもとに一次エネルギー消費量削減率を計算します。

この段階で「ZEH基準（20％以上削減）」を満たすかを確認し、必要に応じて設備構成を調整します。

・高断熱窓や断熱材のグレードアップ

・太陽光発電・エコキュートの導入

・HEMS連携の確認

計算結果は「エネルギー消費性能計算書」としてまとめ、後の申請書類に添付します。

③申請（BELS評価＋設計審査）

リフォームプランと計算結果が整ったら、BELS評価書の取得とZEH補助金申請を行います。

BELS評価では、改修後のエネルギー性能を5段階で評価し、ZEH相当であることを第三者機関が証明します。

・設計内容・仕様書・図面の提出

・BELS評価機関への申請

・必要書類の不備チェック

ZEH補助金の申請は、工事着工前に行うのが原則です。

④完了報告・認定取得

工事が完了したら、実際の施工内容を確認し、完了報告書を提出します。

BELS評価の更新・写真報告・製品シリアルナンバー提出などを経て、ZEH基準を満たす住宅として評価され、補助金の交付対象となります。

・工事写真の提出（断熱材・設備の設置証明）

・機器の型式・設置状況確認

・完了報告、補助金の交付申請

認定取得後は、交付決定通知を受けて補助金が支払われます。

この流れをスムーズに進めるには、設計・申請・工事を一括で管理できる施工会社を選ぶことが重要です。

当ファミリー工房のように補助金申請サポート実績がある業者に依頼すると、審査落ちを防ぎやすくなります。

ZEHリフォーム認定の流れについてのまとめ

ZEHリフォーム認定の流れを以下にまとめました。

ZEH認定をスムーズに受けるには、事前診断の時点でご自身に合うリフォーム業者を選ぶとともに、要項の確認、必要書類の準備などを抜け漏れなく行いましょう。

ステップ	内容	主なポイント
①事前診断	現況の断熱性能・設備を調査	断熱材・開口部・給湯設備・太陽光などを確認し、現状の性能を把握する
②プラン作成・エネルギー計算	改修プランを作成し、一次エネルギー削減率を算出	高断熱仕様・省エネ設備・太陽光発電・HEMSの導入で20％以上削減を目指す
③申請（BELS評価＋設計審査）	BELS評価書を取得し、ZEH補助金を申請	工事前に申請が必要。評価機関や補助金申請の専門知識が求められる
④完了報告・認定取得	施工後に報告書を提出し、正式認定を受ける	工事写真・設備情報・BELS再評価を経て、ZEHリフォームとして認定・補助金交付

ZEHリフォームで満たすべき主な要件一覧表

項目	基準・要件	ポイント
断熱性能（UA値）	地域区分ごとに定められた基準を満たす（例：東京など6地域は0.87以下）	・断熱材の追加・内窓の設置・高性能サッシ などで外気の影響を抑える
一次エネルギー消費量削減率	改修前より20％以上の削減が必要	・高効率給湯器・照明・空調・換気設備 などの省エネ化で削減率を確保
再生可能エネルギー導入	太陽光発電などの再エネ設備を導入	発電した電力を自家消費することでエネルギー収支をゼロに近づける
HEMSの設置	エネルギーの使用状況を「見える化」する機器を設置	太陽光や蓄電池と連携し、最適なエネルギー管理を行う
BELS評価書の取得	ZEHリフォーム申請に必須。評価機関で発行	断熱・省エネ性能を可視化し、補助金申請時の根拠資料となる
施工計画・完了報告	工事前申請・工事後報告が必要	工程写真や設備情報を添付し、要件を満たしたことを証明する

ZEHリフォームの認定では、「断熱＋省エネ＋再エネ＋見える化」の4本柱が欠かせません。

特にリフォームでは「改修前よりどれだけ性能が上がったか」が審査の重要ポイントです。

断熱性能を確保するためには、壁や床下への断熱材補強、内窓設置、高断熱サッシへの交換などが効果的です。

また、省エネ設備（給湯・照明・空調）を最新機種にすることで一次エネルギー削減率を高められます。

さらに、HEMSの設置とBELS評価書の取得は認定・補助金申請の必須条件となっています。

よくある質問（FAQ）

Q1：ZEH認定を受けるのは必須ですか？

A.必須ではありませんが、補助金によってはZEH基準を満たすことが条件となります。
また、BELS評価書の取得によって性能が客観的に示されるため、住宅の資産価値向上にもつながります。

将来的な売却や相続を見据える方にもおすすめです。

Q2：ZEH認定とBELS評価はどちらが先？

A.BELS評価が先です。

BELSは建物の断熱・一次エネルギー性能を数値化するもので、その結果をもとにZEH認定を申請します。

つまり、BELS評価書はZEH認定申請における「根拠資料」となります。

Q3：部分リフォームでも認定は取れますか？

A.原則として住宅全体の性能向上が対象ですが、条件によっては部分改修でも可能なケースがあります。

ただし、補助金対象となるには「建物全体としてZEH基準を満たす」必要があるため、工事範囲の選定と計算根拠の提示が求められます。

Q4：申請にどのくらい時間がかかりますか？

A.おおよそ1〜2ヶ月程度が目安です。

ただし、BELS評価や補助金申請のスケジュールによって変動します。

補助金の申請は工事前に必要なケースが多いため、着工の2〜3ヶ月前には準備を始めるのが理想です。

Q5：ZEH認定後に補助金を申請できますか？

A.原則として工事前に申請が必要です。
事後申請は認められない場合がほとんどなので注意しましょう。

また、ZEH支援事業や子育てグリーン住宅支援事業など、制度によって申請時期・書類が異なるため、専門業者に早めに相談するのがおすすめです。

まとめ

ZEHリフォームの認定を受けるには、断熱性能・一次エネルギー削減・再生可能エネルギー導入・HEMS・BELS評価といった複数の基準をクリアする必要があります。

新築と違い、既存住宅では「リフォーム前後の性能改善」が重視されるため、現状調査とプラン設計の精度が結果を大きく左右します。

また補助金を活用することで費用負担を抑えつつ、高断熱・高効率な住まいへの改修が実現可能です。

ただし、申請手続きや基準の理解には専門知識が欠かせません。

ファミリー工房では、BELS評価やZEHリフォーム補助金の申請サポートまで一貫対応しています。
ZEH認定を目指したリフォームを検討している方は、まずはお気軽にご相談ください。

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