ZEHリフォームの認定基準とは？要件・申請の流れをわかりやすく解説！（前半）

「ZEHリフォームをしたいけれど、どんな基準を満たせば“ZEH認定”が取れるのか分からない」

そう感じている方は多いのではないでしょうか。

ZEH（ゼッチ）とは「エネルギー収支をゼロに近づける住宅」のこと。光熱費削減や快適な暮らしの実現などさまざまな効果が期待できます。

ZEHリフォームでは、補助金を利用して費用負担を減らすことも可能です。

ただし補助金申請のためには、一定の認定基準を満たす必要があります。

認定基準については新築とリフォームで審査の基準や計算方法が異なり、断熱・再エネ設備・HEMS・BELS評価など、専門的な要件も多く存在します。

この記事では、ZEHリフォームの認定基準の全体像をわかりやすく整理し、補助金申請や工事計画の参考になるよう詳しく解説します。

＞＞新築ZEHとの違いやZEHリフォーム認定の流れについては“ZEHリフォームの認定基準まとめ前半”をご覧ください。

ZEHリフォームとは？基準を知る前に理解しておきたい基本

既存の住宅を快適で省エネな住まいに変える「ZEHリフォーム」。

しかし「そもそもZEHってどんな仕組み？」「新築との違いは？」と疑問に感じる方も多いでしょう。

まずは、認定基準を理解する前にZEHリフォームの目的と特徴を押さえることが大切です。

この章では、ZEHリフォームの基本的な考え方や、認定を受けることで得られる主なメリットをわかりやすく解説します。

ZEHリフォームの目的と特徴

ZEH（ゼッチ／ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）リフォームとは、既存の住宅を高断熱・省エネ・創エネ（再生可能エネルギー）の3要素で最適化し、エネルギー収支を限りなくゼロに近づけるためのリフォームです。

新築の場合は最初からZEH仕様で設計しますが、リフォームでは「今ある住宅をどう性能向上させるか」がポイント。

断熱材の追加やサッシ交換、高効率給湯器・照明・エアコンの導入などを組み合わせ、少ないエネルギーで快適に暮らせる家を目指します。

また、ZEHリフォームは単なる省エネ改修にとどまらず、住宅の寿命延長・室内環境の安定・家計負担の軽減といった実生活への恩恵も大きいのが特徴です。

特に光熱費高騰が続く今、既存住宅のZEH化に関心を持つ方が急増しています。

ZEH認定を受けるメリット

ZEHリフォームでは、一定の基準を満たし「ZEH認定」を受けると、次のようなメリットが得られます。

メリット	内容
国・自治体の補助金が使える	補助金によっては、ZEH認定を受けること（基準を満たした住宅になること）が条件になっている場合があります。工事費の負担を大幅に抑えられます。
光熱費を削減できる	高断熱化＋高効率設備＋太陽光発電によって、電気代・ガス代を長期的に節約。再エネによる自家消費で停電時の安心感も。
住宅の資産価値が向上する	エネルギー性能の高い住宅は、将来的な売却時や相続時にも評価されやすくなります。
快適性・健康性が高まる	室温のムラが減り、冬の寒さや夏の暑さを感じにくくなるため、ヒートショックや結露のリスクも軽減されます。

ZEH認定は「補助金をもらうため」だけでなく、家そのものの性能証明として価値を持つ点が大きな魅力です。

ZEHリフォームの認定基準とは？

ZEHリフォームで補助金を受けるには、国が定めた性能基準を満たす必要があります。

主な審査項目は「一次エネルギー消費量」「断熱性能（UA値）」「再生可能エネルギー設備」「HEMS」「BELS評価」の5点です。

項目	内容	ポイント・補足
一次エネルギー消費量削減	リフォーム前に比べて20％以上削減	高効率給湯器・LED照明・断熱改修などで削減効果を証明
断熱性能（UA値）	地域区分に応じた基準値以下（例：東京都は0.87以下）	外壁・屋根・床・窓などの断熱強化で達成
再生可能エネルギー導入	太陽光発電などの再エネ設備を導入	年間の一次エネルギー収支がゼロ以下になると「ZEH Ready」から「ZEH」へ
HEMS設置	エネルギー使用量の見える化が必須の場合あり	太陽光や蓄電池との連携で最適制御が可能
BELS評価書の取得	第三者機関が省エネ性能を評価し発行	★4以上（ZEHレベル）が目安。補助金申請に必須書類

ここでは、それぞれの基準内容と評価方法を整理します。

一次エネルギー消費量20％以上削減

ZEHリフォームでは、リフォーム前と比較して一次エネルギー消費量を20％以上削減することが求められます。

対象となるのは冷暖房、給湯、照明、換気など住宅の基本設備。

エネルギー計算には国交省が定める「住宅省エネルギー基準」に基づいた専用ソフト（住宅性能評価機関等が使用）を用います。

高効率給湯器（エコキュートなど）やLED照明、断熱材の強化、窓交換などが主な削減手段です。

設計段階でこれらを組み合わせ、基準を超える省エネ性能を証明できるように計画を立てます。

断熱性能（UA値）の基準

ZEHリフォームでは、建物全体の外皮平均熱貫流率（UA値）が基準値以下であることが条件です。

UA値とは、家全体から逃げる熱の量を表す数値で、数値が低いほど断熱性能が高いことを意味します。

地域区分によって基準が異なり、東京都（地域区分6）ではUA値0.87以下（ZEH基準相当）が目安です。

地域区分	主な地域例	UA値基準（W/㎡・K）
1〜2	北海道・東北北部	0.46以下
3〜4	東北南部・北陸	0.56以下
5〜6	関東・中部・近畿	0.87以下
7	九州南部	0.87以下

断熱材の追加や高断熱サッシの導入でこの基準を満たします。
部分的な工事で達成が難しい場合は、外壁・天井・床の全体改修を検討します。

再生可能エネルギー（太陽光発電など）の導入

ZEHの大きな特徴は、自らエネルギーを生み出す仕組みを取り入れる点です。

代表的なのは太陽光発電で、発電した電気を自家消費または蓄電して活用します。
年間の一次エネルギー収支がゼロ以下になると、年間の一次エネルギー消費量を大幅に削減できます。

また、太陽光に加えて蓄電池やエネファーム（家庭用燃料電池）などの導入も評価対象です。

ただし、機器の設置場所や容量によって認定要件を満たさない場合があるため、事前の計算・確認が重要です。

HEMSの設置義務

ZEHリフォームで補助金を利用する場合は、エネルギーの「見える化」が必須となるケースが一般的です。
そのために必要なのが、家庭内エネルギーマネジメントシステム（HEMS）です。

HEMSを設置すれば、電気・ガス・水道などの使用状況をリアルタイムで把握し、無駄な消費を抑えることができます。

また太陽光発電や蓄電池との連携により、効率的な電力制御や自動最適化も可能になります。これらの機能を備えたHEMS機器を導入することが、ZEH認定の必須要件です。

BELS評価書の取得

ZEHリフォームで補助金を申請するには、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）評価書が必要です。

BELSは、住宅の省エネ性能を「星マーク（★1〜5）」で示す第三者認証制度で、ZEHレベルの性能であれば★4以上が目安となります。

BELS評価書は、登録された評価機関が設計図面や設備仕様を基に発行します。

この書類がないとZEH補助金の申請はできないため、計画初期から評価機関と連携を取りましょう。

ZEH基準の達成可否は設計段階でほぼ決まるため、早い段階で専門業者に相談することが重要です。 ファミリー工房では、ZEHリフォームの施工はもちろん、補助金の申請から書類提出、完了報告までをワンストップで承ります。 施主様は面倒なお手続きなく、快適な住まいを手に入れられます。無料で現地調査・お見積もりを承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください！ ＞＞無料お見積もり・ご相談はこちら｜ファミリー工房

＞＞新築ZEHとの違いやZEHリフォーム認定の流れについては“ZEHリフォームの認定基準まとめ前半”をご覧ください。