【2025年最新】ZEHリフォームは補助金でお得に！豊島区・東京都・国の支援制度と費用例を徹底解説（前半）

電気代の高騰が続くなか、「光熱費を抑えながら快適な住まいにしたい」という声が増えています。

そんな方に注目されているのが、高断熱や省エネ設備、太陽光発電などを組み合わせたZEHリフォームです。

ZEH（ゼッチ）は、断熱＋省エネ＋創エネで年間エネルギー収支をゼロに近づける考え方です。

豊島区では、ZEHに関連する太陽光や蓄電池、壁や窓の断熱リフォームなどを対象にした補助金制度が充実しています。

さらに東京都や国の制度をトリプルで併用すれば、導入費用を大幅に減らすことも可能です。

本記事では、2025年時点で利用できる豊島区や東京都、国の補助金制度の内容と、実際の費用シミュレーション、上手な活用法まで分かりやすく紹介します。

※東京都全体や国のZEHリフォームに使える補助金制度については「”東京都＆国のZEHリフォーム補助金まとめ”」をご覧ください。

ZEHリフォームとは？その特徴とメリット

ZEH（ゼッチ）は、「Net Zero Energy House」の略で、日本語では「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」と訳されます。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？

ZEHの最大の特徴は、「住まいで使うエネルギー量より、創り出すエネルギー量を多くする」ことを目指す点にあります。つまり、消費エネルギーと創エネの収支をゼロ以下に抑える住宅です。

ZEHと聞くと新築住宅を思い浮かべる方が多いかもしれませんが、実は既存住宅のリフォームでもZEH化は可能です。

断熱性の向上、省エネ設備の導入、そして太陽光発電などの創エネ設備をバランスよく組み合わせれば、ZEHに準じた快適で省エネな住まいに変えることができます。

ZEHと認定される3つの要件

ZEHとして認定されるためには、以下の3つの要素をすべて満たす必要があります。

要件	内容
高断熱化	高性能窓や断熱材で冷暖房効率を向上
高効率設備	エコキュート、LED、換気システムなどで省エネ化
創エネ	太陽光発電などで自家発電を行う

これらを組み合わせて、年間の一次エネルギー消費量を基準比で100％以上削減することが、ZEH認定の大きな基準となります。

なおリフォームの場合は建物構造や設置スペースに制約があるため、「ZEH水準に近いリフォーム*」や「段階的なZEH化*」を目指すケースも一般的です。

*【補足】わかりにくいZEH関連用語についての整理表

用語	意味
ZEH認定	国の基準を満たし、BELS等で第三者認証を受けた住宅
ZEH水準	断熱性能や省エネ性能がZEH基準相当まで高められた状態
段階的なZEH化	断熱改修や設備更新を複数回に分けて進める方法
等級	住宅性能表示制度に基づく断熱等性能等級などの性能区分

【ZEHリフォームの例】

・太陽光発電システム設置 ・蓄電池設置 ・V2H（ヴィークル・ツー・ホーム）の設置 ・高断熱窓、内窓の導入 ・外壁、屋根の断熱改修 ・高性能断熱ドアへの交換 ・高効率給湯器（エコキュート、エネファーム等）の導入 ・LED照明への全室切り替え ・高効率換気システムの導入 ・空気清浄機能、換気機能付きエアコンの設置 ・断熱材の追加施工 ・遮熱塗装による外壁、屋根改修　など

ZEHリフォームのメリット

ZEHリフォームには、大きく分けて4つのメリットがあります。

光熱費を大幅に削減できる

太陽光発電の自家消費や、断熱省エネ設備の導入によって、冷暖房や給湯にかかる電気代を大きく減らすことができます。

年間を通して快適な住環境になる

断熱性能が高まることで、夏は涼しく冬は暖かく、温度差のストレスが軽減されます。ヒートショックのリスクも抑えられます。

住宅の資産価値が向上する

エネルギー性能の高い家は将来的に売却や賃貸時の評価が上がる可能性が高く、資産としての魅力も増します。

補助金や減税などの支援を受けられる

ZEH化に対応したリフォームは、豊島区や東京都、国の各種補助金制度の対象となることが多く、リフォーム費用の負担を大幅に軽減できます。

2025年 豊島区で利用できるZEHリフォーム関連補助金

豊島区では、家庭の省エネ化や再エネ導入を推進するため、複数の補助制度が整備されています。

これらの補助金をうまく活用すれば、ZEHリフォームに必要な設備導入の負担を大きく減らせます。

ここからは、豊島区で利用できるZEHリフォーム関連の補助金制度についてご紹介します。

【区独自のZEHリフォーム関連　補助金一覧】

名称	対象となるリフォーム	上限金額	公式ページ
豊島区エコ住宅普及促進費用助成金（個人住宅向け）　 ※令和7年度の受付は終了済み	・住宅用太陽光発電システム・住宅用自然循環式太陽熱温水器・住宅用強制循環式ソーラーシステム・蓄電システム・雨水貯水槽・エネファーム・HEMS・断熱改修窓	・住宅用太陽光発電システム：8万円 ・住宅用自然循環式太陽熱温水器：2万円 ・住宅用強制循環式ソーラーシステム：5万円 ・蓄電システム：5万円 ・雨水貯水槽：1〜2万円 ・エネファーム：8万円 ・HEMS：2万円・断熱改修窓：10万円	https://www.city.toshima.lg.jp/149/machizukuri/shizen/ecojutaku/003402.html
豊島区エコ住宅普及促進費用助成金（集合住宅共用部分） ※令和7年度の受付は終了済み	・住宅用太陽光発電システム・LED照明器具	・住宅用太陽光発電システム：8万円 ・LED照明器具：20万円	https://www.city.toshima.lg.jp/149/machizukuri/shizen/ecojutaku/1504071713.html

※その他、事業者向けの補助金制度（豊島区エコ事業者普及促進費用助成金）もあり。詳細は公式サイトをご確認ください。

東京都と区の助成金や補助金は財源が異なるため、それぞれ併用が可能です。両方を活用することで、おトクに太陽光発電を導入できます。 また、リフォーム内容によっては国の補助金も併用可能です。 補助金をトリプル活用すれば、電力の自家消費をして電気代を抑えたり、災害時に備えたりしやすくなります。

豊島区エコ住宅普及促進費用助成金（個人住宅用）　※令和7年度分は受付終了済み　

豊島区では、住宅に省エネ設備を設置する際に交付される「豊島区エコ住宅普及促進費用助成金（個人住宅用）」があります。

住宅用の太陽光発電システムや蓄電池、自然循環式太陽熱温水器、雨水貯水槽やエネファーム、HEMS、断熱窓改修などを行う場合、それぞれ助成が受けられます。

ZEH化に必須の「創エネ」要素だけでなく、断熱やエネルギー効率化などの「省エネ」も実現しやすくなるため、ぜひ積極的に活用しましょう。

要項	概要
助成金や補助金の名称	豊島区エコ住宅普及促進費用助成金（個人住宅用）
対象となる要件	以下のすべての要件を満たす個人が対象 ・区内に住所を有する者で、自らの居住の用に供する住宅（賃貸借等の住宅にあっては、当該住宅の所有者から当該機器等を設置したことについて同意を得ている場合に限る）に機器を購入設置し、使用する者であること ※断熱改修窓は、新築や増築に伴う新設は対象外 ・導入した機器の設置工事等の契約者であり、領収書の名義人である者・施工及び支払いが完了しており、助成対象機器及び助成要件に該当していること（機器の設置を、令和7年2月1日～令和8年1月31日の間に行っている） ・設置する機器が未使用のものであること（中古品及びリース等の設置は、助成対象外） ・同一年度内かつ同一世帯内において、同じ助成対象機器で助成を受けていないこと（助成申請は、同一年度内かつ同一世帯内において助成対象機器ごとに一回限り） ・太陽光発電システムの設置については、電力会社と電力需給契約を結んだ者であること 【助成対象機器】 ・住宅用太陽光発電システム ・住宅用自然循環式太陽熱温水器 ・住宅用強制循環式ソーラーシステム ・蓄電システム ・雨水貯水槽 ・家庭用燃料電池コージェネレーションシステム（エネファーム） ・住宅用エネルギー管理システム（HEMS） ・断熱改修窓 ※各機器については要件あり。詳しくは公式サイトを参照
補助金額	・住宅用太陽光発電システム：上限8万円（1kWあたり2万円） ・住宅用自然循環式太陽熱温水器：2万円（一律） ・住宅用強制循環式ソーラーシステム：5万円（一律） ・蓄電システム：上限5万円　（1kWhあたり1万円） ・雨水貯水槽：1万円（機器設置費用3万～5万円未満）または2万円（機器設置費用5万円以上） ・家庭用燃料電池コージェネレーションシステム（エネファーム）：8万円（一律） ・住宅用エネルギー管理システム（HEMS）：機器本体価格（税抜）の3分の1（上限2万円） ・断熱改修窓：機器設置費用の4分の1（上限10万円）
申請期間	令和7年度分は受付終了令和7年5月1日（木）～令和8年3月2日（月）　 ※必着（令和7年2月1日（土曜）～令和8年1月31日（土曜）の間に施工完了した機器が対象）
申請するタイミング	施工完了後に申請
補足	・押印する印鑑はすべて同一のものを使用（スタンプ印不可） ・申請時、完了報告時に添付する写真はカラーで鮮明なものが必須
HP	https://www.city.toshima.lg.jp/149/machizukuri/shizen/ecojutaku/003402.html

豊島区エコ住宅普及促進費用助成金（集合住宅共用部分）　※令和7年度分は受付終了済み　

豊島区では、集合住宅に省エネ設備を設置する際に交付される「豊島区エコ住宅普及促進費用助成金（集合住宅共用部分）」があります。

こちらは個人用と異なり、太陽光発電システムまたは共用部分のLED照明器具を設置する場合にのみ助成が受けられます。

助成対象になる非常灯及び誘導灯のLED照明器具は、常時点灯型のみ対象となる点に注意が必要です（常時点灯機能があれば可）。

要項	概要
助成金や補助金の名称	豊島区エコ住宅普及促進費用助成金（集合住宅共用部分）
対象となる要件	以下のすべての要件を満たす個人または管理組合が対象 ・区内に賃貸集合住宅を所有する個人もしくは区内の分譲集合住宅の管理組合等で、機器を購入設置した者であること ・集合住宅共用部分で使用するために、対象機器を設置したこと ・導入した機器の設置工事等の契約者であり、領収書の名義人である者 ・施工及び支払いが完了しており、助成対象機器及び助成要件に該当していること（機器の設置を、令和7年2月1日～令和8年1月31日の間に行っている） ・設置する機器が未使用のものであること（中古品及びリース等の設置に対しては、助成対象外） ・同一年度内に同じ助成対象機器で助成を受けていないこと（助成申請は、同一年度内において助成対象機器ごとに一回限り） ・太陽光発電システムの設置については、電力会社と電力需給契約を結んだ者であること【注意】新築の建物にLED照明器具を設置する場合は助成対象にならない 【助成対象機器】 ・住宅用太陽光発電システム ・LED照明器具 ※各機器については要件あり。詳しくは公式サイトを参照
補助金額	・太陽光発電システム：上限8万円（1kWあたり2万円） ・機器設置費用の5分の1（上限20万円）
申請期間	令和7年5月1日（木）～令和8年3月2日（月）　 ※必着（令和7年2月1日（土曜）～令和8年1月31日（土曜）の間に施工完了した機器が対象）
申請するタイミング	施工完了後に申請
補足	・押印する印鑑はすべて同一のものを使用（スタンプ印不可） ・申請時、完了報告時に添付する写真はカラーで鮮明なものが必須
HP	https://www.city.toshima.lg.jp/149/machizukuri/shizen/ecojutaku/1504071713.html

申請条件・金額の目安（参考）

豊島区の補助金は、工事の内容や規模に応じて上限金額が異なります。

例えば、太陽光発電システムは最大8万円、蓄電池は5万円というふうに、対象設備ごとに設定されています。

共通する基本条件としては、次のようなポイントがあります。

・豊島区内にある住宅が対象（自ら居住していること、または所有していることが必要）・新品の設備を設置すること（中古やリース品は対象外）・区が定める性能基準や認証を満たす製品であること・申請期限や工事完了期限が決まっており、期日を過ぎると申請不可

また、補助金は年度予算の範囲内で交付されるため、早めの申請が重要です。

特に人気の高い制度は受付開始から短期間で終了することもあるため、工事計画が決まり次第すぐに確認や準備を進めることをおすすめします。

各補助金は2025年12月5日時点で受付を終了しています。来年度の募集については“区の公式サイト”をご確認ください。

豊島区の補助金情報についてはこちらもチェック

豊島区の補助金制度は種類が多く、制度ごとに対象や条件が異なります。

より詳しい情報や最新の受付状況を知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

【関連リンク】

・豊島区で利用できる太陽光発電の補助金

・豊島区で利用できる蓄電池設置補助金

・豊島区の遮熱塗装など外装リフォームの補助金情報

・東京都の断熱窓や内窓、ガラス交換の補助金情報

後半の記事では、東京都や国のZEHリフォーム関連補助金についてもご紹介します。

※東京都全体や国のZEHリフォームに使える補助金制度については「”東京都＆国のZEHリフォーム補助金まとめ”」をご覧ください。