【2025年最新】ZEHリフォームは補助金でお得に！品川区・東京都・国の支援制度と費用例を徹底解説（前半）

電気代の高騰が続くなか、「光熱費を抑えながら快適な住まいにしたい」という声が増えています。

そんな方に注目されているのが、高断熱や省エネ設備、太陽光発電などを組み合わせたZEHリフォームです。

ZEH（ゼッチ）は、断熱＋省エネ＋創エネで年間エネルギー収支をゼロに近づける考え方です。

品川区では、ZEHに関連する太陽光や蓄電池、壁や窓の断熱リフォームなどを対象にした補助金制度が充実しています。

さらに東京都や国の制度をトリプルで併用すれば、導入費用を大幅に減らすことも可能です。

本記事では、2025年時点で利用できる品川区や東京都、国の補助金制度の内容と、実際の費用シミュレーション、上手な活用法まで分かりやすく紹介します。

※東京都全体や国のZEHリフォームに使える補助金制度については「”東京都＆国のZEHリフォーム補助金まとめ”」をご覧ください。

ZEHリフォームとは？その特徴とメリット

ZEH（ゼッチ）は、「Net Zero Energy House」の略で、日本語では「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」と訳されます。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？

ZEHの最大の特徴は、「住まいで使うエネルギー量より、創り出すエネルギー量を多くする」ことを目指す点にあります。つまり、消費エネルギーと創エネの収支をゼロ以下に抑える住宅です。

ZEHと聞くと新築住宅を思い浮かべる方が多いかもしれませんが、実は既存住宅のリフォームでもZEH化は可能です。

断熱性の向上、省エネ設備の導入、そして太陽光発電などの創エネ設備をバランスよく組み合わせれば、ZEHに準じた快適で省エネな住まいに変えることができます。

ZEHと認定される3つの要件

ZEHとして認定されるためには、以下の3つの要素をすべて満たす必要があります。

要件	内容
高断熱化	高性能窓や断熱材で冷暖房効率を向上
高効率設備	エコキュート、LED、換気システムなどで省エネ化
創エネ	太陽光発電などで自家発電を行う

これらを組み合わせて、年間の一次エネルギー消費量を基準比で100％以上削減することが、ZEH認定の大きな基準となります。

なおリフォームの場合は建物構造や設置スペースに制約があるため、「ZEH水準に近いリフォーム*」や「段階的なZEH化*」を目指すケースも一般的です。

*【補足】わかりにくいZEH関連用語についての整理表

用語	意味
ZEH認定	国の基準を満たし、BELS等で第三者認証を受けた住宅
ZEH水準	断熱性能や省エネ性能がZEH基準相当まで高められた状態
段階的なZEH化	断熱改修や設備更新を複数回に分けて進める方法
等級	住宅性能表示制度に基づく断熱等性能等級などの性能区分

【ZEHリフォームの例】

・太陽光発電システム設置 ・蓄電池設置 ・V2H（ヴィークル・ツー・ホーム）の設置 ・高断熱窓、内窓の導入 ・外壁、屋根の断熱改修 ・高性能断熱ドアへの交換 ・高効率給湯器（エコキュート、エネファーム等）の導入 ・LED照明への全室切り替え ・高効率換気システムの導入 ・空気清浄機能、換気機能付きエアコンの設置 ・断熱材の追加施工 ・遮熱塗装による外壁、屋根改修　など

ZEHリフォームのメリット

ZEHリフォームには、大きく分けて4つのメリットがあります。

光熱費を大幅に削減できる

太陽光発電の自家消費や、断熱性能の向上や省エネ設備の導入によって、冷暖房や給湯にかかる電気代を大きく減らすことができます。

年間を通して快適な住環境になる

断熱性能が高まることで、夏は涼しく冬は暖かく、温度差のストレスが軽減されます。ヒートショックのリスクも抑えられます。

住宅の資産価値が向上する

エネルギー性能の高い家は将来的に売却や賃貸時の評価が上がる可能性が高く、資産としての魅力も増します。

補助金や減税などの支援を受けられる

ZEH化に対応したリフォームは、品川区や東京都、国の各種補助金制度の対象となることが多く、リフォーム費用の負担を大幅に軽減できます。

2025年 品川区で利用できるZEHリフォーム関連補助金

品川区では、家庭の省エネ化や再エネ導入を推進するための補助制度が整備されています。

これらの補助金をうまく活用すれば、ZEHリフォームに必要な設備導入の負担を大きく減らせます。

ここからは、品川区で利用できるZEHリフォーム関連の補助金制度についてご紹介します。

【区独自のZEHリフォーム関連　補助金一覧】

名称	対象となるリフォーム	上限金額	公式ページ
しながわゼロカーボンアクション助成	【住宅】 ・太陽光発電システム※ ・蓄電池システム※ ・家庭用燃料電池システム（エネファーム）※ ・CO2冷媒ヒートポンプ給湯器（エコキュート）※ ・潜熱回収型給湯器（エコジョーズやエコフィール）※ ・省エネルギー家電（エアコン、冷蔵庫） ・宅配ボックス・ZEH（新築のみ）・東京ゼロエミ住宅（新築のみ）※ 【集合住宅】 ・業務用太陽光発電システム ・業務用蓄電池システム ・宅配ボックス 【事業所】 ・業務用太陽光発電システム ・業務用蓄電池システム ・宅配ボックス ・事業所用LED照明※ ・二酸化炭素排出量算定クラウドサービス ・ZEB設計（法人）	【住宅】 ・太陽光発電システム：20万円 ・蓄電池システム：30万円 ・家庭用燃料電池システム（エネファーム）：20万円 ・CO2冷媒ヒートポンプ給湯器（エコキュート）：5万円 ・潜熱回収型給湯器（エコジョーズやエコフィール）：3万円 ・省エネルギー家電（エアコン、冷蔵庫）：各1万円 ・宅配ボックス：3〜15万円・ZEH：30万円 ・東京ゼロエミ住宅：30万円 【集合住宅】 ・業務用太陽光発電システム：50万円 ・業務用蓄電池システム：30万円 ・宅配ボックス：8〜20万円 【事業所】 ・業務用太陽光発電システム：50万円 ・業務用蓄電池システム：30万円 ・宅配ボックス：8〜20万円 ・事業所用LED照明：50万円 ・二酸化炭素排出量算定クラウドサービス：30万円 ・ZEB設計（法人）：150万〜300万円	https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kankyo-zyosei/20250310125732.html

※……令和8年2月27日時点で受付終了済み。

東京都と区の助成金や補助金は財源が異なるため、それぞれ併用が可能です。両方を活用することで、おトクに太陽光発電を導入できます。 また、リフォーム内容によっては国の補助金も併用可能です。 補助金をトリプル活用すれば、電力の自家消費をして電気代を抑えたり、災害時に備えたりしやすくなります。

しながわゼロカーボンアクション助成

品川区では、住宅への省エネ設備の設置や改修時に交付される「しながわゼロカーボンアクション助成」があります。

住宅用の太陽光発電システムや蓄電池を設置した場合や断熱リフォームを行なった場合、それぞれ助成が受けられます。

住宅の場合、太陽光発電システムは20万円まで、蓄電池は30万円まで補助金額が設定されており、とりわけ手厚い補助が受けられるのが特徴。

エコキュート、エネファームの補助もあるため、給湯器周りの省エネ化を検討されている方にもおすすめです。

ただし、同制度には受付上限数が設けられており、すでに受付終了してしまったものもあるため注意が必要です。

2026年2月現在は以下の募集受付が終了しています。 ・太陽光発電システム（家庭用） ・蓄電池システム（家庭用） ・事業所用LED照明 ・家庭用燃料電池コージェネレーションシステム（エネファーム） ・ヒートポンプ給湯器（エコキュートやハイブリッド給湯器） ・潜熱回収型給湯器（エコジョーズやエコフィール）・東京ゼロエミ住宅

ZEHリフォームを検討されるのであればぜひ利用したい補助金といえるでしょう。

要項	概要
助成金や補助金の名称	しながわゼロカーボンアクション助成
対象となる要件	以下を全て満たした場合に助成 ・申請は助成対象メニューごとに同一年度内において、各1回限りとする。ただし、宅配ボックスについては設置する建物が異なる場合においては複数回申請することができることとする ・ 同一の対象機器等に対し、複数人が交付申請を行うことは不可とする ・ 対象機器等は、未使用のものに限る・ 対象機器等について、区の他の助成を受けている場合は助成対象外とする ・ 助成対象者は法令等および公序良俗に反していない者とする ・ 同一の建物を申請者が居住および事業の用に供している場合は当該建物は事業所とみなすものとする ・ 国または東京都から対象機器等に係る同種の助成金の交付の決定を受けている場合は、対象経費から当該助成金の決定額を控除した額と助成金額の上限額を比較し、いずれか低い額を助成金額とする ・ 助成対象経費は、いずれも消費税を除いた金額とする ・ 助成金額に1,000 円未満の端数があるとき、または助成金額が 1,000円未満であるときは、その端数または全額を切り捨てるものとする
対象機器や工事	【住宅】 ・太陽光発電システム※ ・蓄電池システム※ ・家庭用燃料電池システム（エネファーム）※・CO2冷媒ヒートポンプ給湯器（エコキュート）※ ・潜熱回収型給湯器（エコジョーズやエコフィール）※ ・省エネルギー家電（エアコン、冷蔵庫） ・宅配ボックス・ZEH（新築のみ） ・東京ゼロエミ住宅（新築のみ）※ 【集合住宅】 ・業務用太陽光発電システム ・業務用蓄電池システム ・宅配ボックス 【事業所】 ・業務用太陽光発電システム ・業務用蓄電池システム ・宅配ボックス・事業所用LED照明※ ・二酸化炭素排出量算定クラウドサービス・ZEB設計（法人） ※……令和8年2月27日時点で受付終了済み
補助金額	【個人住宅】 ・太陽光発電システム：20万円 ・蓄電池システム：30万円 ・家庭用燃料電池システム（エネファーム）：20万円 ・CO2冷媒ヒートポンプ給湯器（エコキュート）：5万円 ・潜熱回収型給湯器（エコジョーズやエコフィール）：3万円 ・省エネルギー家電（エアコン、冷蔵庫）：各1万円 ・宅配ボックス：3〜15万円 ・ZEH：30万円 ・東京ゼロエミ住宅：30万円
	【集合住宅】 ・業務用太陽光発電システム：50万円 ・業務用蓄電池システム：30万円 ・宅配ボックス：8〜20万円
	【事業所】 ・業務用太陽光発電システム：50万円 ・業務用蓄電池システム：30万円 ・宅配ボックス：8〜20万円 ・事業所用LED照明：50万円 ・二酸化炭素排出量算定クラウドサービス：30万円 ・ZEB設計（法人）：150万〜300万円
申請期間	令和7年5月26日（月）～令和8年3月31日（火） ※予定件数の範囲を超えた場合、その日の17時15分までに到着した申請はすべて17時15分に到着したものとみなし、抽選
申請するタイミング	設置後や導入後
補足	・他機関の助成制度との併用が可能・ペーパーレス推進のため、原則電子申請の利用が推奨
HP	https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kankyo/kankyo-kankyo-zyosei/20250310125732.html

申請条件・金額の目安（参考）

品川区の補助金は、内容や規模に応じて助成割合が異なります。

例えば「省エネルギー及び創エネルギー機器等補助制度」では、住宅向けの助成において太陽光発電システムは上限20万円、エネファームの設置は上限20万円までというふうに、対象設備や工事ごとに設定されています。

また、各補助金に共通する基本条件としては、次のようなポイントがあります。

・品川区内にある住宅や人が対象（自ら居住していること、または所有していることが必要） ・新品の設備を設置または購入すること（中古やリース品は対象外） ・区が定める性能基準や認証を満たす製品であること ・申請期限や工事完了期限が決まっており、期日を過ぎると申請不可

なお、品川区の補助金は年度予算の範囲内で交付されるうえ、予定件数がそれぞれに設けられています。

予算上限に達した場合、期限内であっても募集受付が終了する可能性もあります。利用を検討されている方は、早めの申請をおすすめいたします。

品川区の補助金情報についてはこちらもチェック

品川区の補助金制度は種類が多く、制度ごとに対象や条件が異なります。

より詳しい情報や最新の受付状況を知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。

【関連リンク】

・東京都で利用できる太陽光発電の補助金

・東京都で利用できる蓄電池設置補助金

・東京都の遮熱塗装など外装リフォームの補助金情報

・東京都の断熱窓や内窓、ガラス交換の補助金情報

後半の記事では、東京都や国のZEHリフォーム関連補助金についてもご紹介します。
※東京都全体や国のZEHリフォームに使える補助金制度については「”東京都＆国のZEHリフォーム補助金まとめ”」をご覧くださ