ZEHリフォームの工事の流れを徹底解説｜事前調査から完了報告までの全工程と住みながら進めるポイント（前半）

ZEHリフォームを検討する際、「実際の工事はどんな流れで進むのか」「補助金申請はどの段階で必要なのか」と不安を感じる方は多いでしょう。

特に初めての大規模リフォームでは、工程が複雑に見えるため、全体像をつかんでおくことが安心につながります。

本記事では、ZEHリフォームの工事が相談〜現地調査〜設計〜補助金申請〜着工〜完了検査〜引き渡しのどの順番で進むのかをわかりやすく解説。

断熱・省エネ・太陽光（創エネ）など工事内容別の流れも整理し、東京都・23区での実際のスケジュール例も紹介します。

「どれくらい期間がかかるのか知りたい」「補助金申請はいつ必要？」という方は、ぜひ参考にしてください。

＞＞住みながらZEHリフォームの可否、工事期間を短縮するコツは“ZEHリフォーム工事の流れまとめ後半”をご覧ください。

ZEHリフォームの工事の流れとは？（全体像を解説）

ZEHリフォームは、断熱・省エネ・創エネの3要素を高めて住まいの性能を向上させるリフォームです。

一般的なリフォームより工程が多く、特に補助金申請のタイミングが工事の進行に影響するため、全体の流れを把握することがとても重要です。

そもそもZEHリフォームは何を目的とした工事か

ZEHリフォームは、住宅のエネルギー収支を最適化し、年間の光熱費を大幅に抑えることを目的としています。具体的には、以下の3つを組み合わせて性能を底上げします。

・断熱性能の強化（窓改修・外壁断熱・屋根断熱など）・省エネ設備の導入（エコキュート・高効率エアコンなど）・創エネ設備の設置（太陽光発電・蓄電池）

それぞれの工事に順番があり、住宅の状態に合わせて計画的に進めていく必要があります。

設計〜完工までの全体スケジュールのイメージ

ZEHリフォーム全体の流れは、以下のようなステップで進みます。

【ZEHリフォームの一般的な流れ】

工程	内容	所要期間の目安
1.お問い合わせ・初回相談	希望内容のヒアリング、補助金の概要説明	1〜3日
2.現地調査・エネルギー診断	建物の断熱性能・設備状況・屋根形状などを調査	1〜2時間（訪問）／結果まとめ1〜3日
3.改修プラン作成・見積もり	断熱・設備・太陽光のプラン作成、概算〜正式見積	3〜10日
4.補助金制度の選定・申請準備	対象工事項目の整合確認、必要書類の収集	1〜2週間
5.補助金の申請（着工前）	多くの補助金で着工前申請が必須	審査〜交付決定まで2〜4週間
6.工事の着工	断熱→省エネ→創エネの順で工事が進行	全体で3〜6週間（内容により変動）
7.完了検査・動作確認	断熱性能・設備動作のチェック、気密性評価など	半日〜1日
8.補助金の完了報告・実績報告	写真・領収書・工事報告書の提出	1〜2週間
9.引き渡し・アフターサポート開始	最終説明、保証書の発行、設備の使用説明	当日〜1日

ZEHリフォームは「工事」だけでなく「申請書類」「検査」「報告」などの手続きも多いため、全体で2〜4ヶ月程度を見ておくと安心です。

着工前の準備・計画段階（見積・補助金・設計）

ZEHリフォームは、工事前の準備が非常に重要です。

特に現地調査の精度→設計内容→補助金の申請タイミングの3つが、最終的な費用・工期に大きく影響します。

現地調査とエネルギー診断（断熱・設備の現状把握）

最初に行うのが、建物の断熱性能や設備状況を調べる「現地調査」です。

主なチェックポイントは以下の通りです。

・外壁・天井・床の断熱材の有無や厚み ・窓の性能（単板・複層・樹脂サッシなど） ・給湯器やエアコンの年式・効率 ・屋根の形状・面積（太陽光パネルの設置可否） ・分電盤・配線容量 ・築年数・劣化状況

この調査結果をもとに、どの工事が必要か、ZEH基準を満たせるかを判断します。

プラン設計と見積もり（ZEH基準を満たす改修計画）

調査後は、建物の状態に合わせてZEH基準に適合する改修プランを作成します。

例として、次のような組み合わせが一般的です。

・先進的窓リノベ＋外壁断熱でUA値改善 ・エコキュート交換で給湯エネルギー削減 ・太陽光発電4〜6kWの設置

この段階で、補助金の対象項目と整合を取りながら見積もりを作成します。

補助金の申請・交付決定までの流れ

ZEHリフォームでは、国や東京都・区の補助金を併用できますが、多くの制度で「着工前申請」が必須」です。

つまり、

・工事開始→NG・申請が通る前に契約→NG（制度による）

というケースもあるため、スケジュール調整が重要です。

【補助金申請の一般的な流れ】

1.必要書類の収集 2.対象工事・仕様の確認 3.申請書類の作成 4.交付決定の通知 5.着工開始

補助金の交付決定までには2週間〜1ヶ月程度かかることもあります。

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ZEHリフォーム工事の主な工程（断熱・省エネ・創エネ）

ZEHリフォームは「断熱→省エネ→創エネ」の順で工事が進みます。

これは、建物の熱性能を高め、消費エネルギー量を減らしたうえで、最後に太陽光発電で消費分を賄うという“最も効率的な流れ”に沿っているためです。

ここでは、各カテゴリの工事内容を詳しく解説します。

断熱工事の流れ（外壁・屋根・床・窓）

断熱工事は、ZEHリフォームの性能を左右する最重要ポイントです。

住宅の熱損失が大きい「窓・屋根・外壁・床」を中心に、住宅全体の温度ムラを抑える施工を行います。

●窓まわりの断熱（最優先で実施されることが多い）

・既存窓の取り外し、採寸 ・高断熱サッシ・ガラスへ交換 ・内窓（樹脂製）の追加設置 ・気密性の確認

〈解説〉
窓は住宅の熱の出入りの約5〜6割を占めるため、断熱リフォームの中でも効果が大きい部分です。

特に東京都の既存住宅ではアルミサッシが使われているケースが多く、樹脂サッシやLow-E複層ガラスへの交換で体感温度が大幅に改善します。

内窓の追加設置は工期が短く、補助金（先進的窓リノベ）の対象になりやすいことから、最も費用対効果が高い施策です。

●屋根・天井の断熱

・屋根裏へ断熱材を吹き込み ・断熱ボードの敷設 ・遮熱シートの施工 ・換気口の確認・調整

〈解説〉

夏場に2階が暑くなる住宅では、屋根・天井断熱が大きく効きます。

屋根裏に断熱材を吹き込む施工で熱気の侵入を防ぎ、冷房効率が向上します。

また、遮熱シートの施工により太陽光の輻射熱を抑え、屋根温度の上昇を効果的にカットできます。
屋根・天井の断熱工事では換気口の調整も同時に行うため、結露対策にもつながります。

●外壁の断熱（外張りor内側断熱）

・外壁材の一部撤去 ・断熱材（ボードorグラスウール）の追加 ・透湿防水シート・外壁材の復旧 ・内装仕上げ（内側断熱の場合）

〈解説〉
外壁断熱は施工範囲が広いため費用はかかりますが、建物全体の断熱性能を大きく改善できます。

外張り断熱は外側から建物を断熱材で包み込むため、結露が発生しにくく、建物寿命の延長にもつながります。
内側断熱はコストを抑えやすく、居住中でも施工しやすいのが特徴です。

外壁塗装や外壁張り替えのタイミングと合わせると、一度で効率よく工事できます。

●床下の断熱

・床下点検口から断熱材を充填 ・根太間に断熱材を固定 ・床下換気の調整

〈解説〉
冬の底冷えに悩む住宅では、床下断熱の効果が特に大きく表れます。

床下から断熱材を施工するため、床を大きく解体する必要がなく、住みながらでも実施しやすい工事です。

気流止めをしっかり行うことで、床からの冷気流入を防ぎ、部屋全体の温度が均一になりやすくなります。

省エネ設備の工事の流れ

省エネ設備は、使うエネルギー量そのものを減らすための工事です。

給湯・空調・換気・照明など、生活の消費電力が大きい部分に焦点を当てて設備更新を行います。

●給湯器（エコキュート・ハイブリッド）の交換

・既存給湯器の撤去 ・貯湯タンク・ヒートポンプの設置 ・配管接続・電源工事 ・試運転・設定

〈解説〉
給湯は家庭内エネルギー消費の約3割を占めるため、高効率給湯器への更新はZEH化に欠かせません。
スペースや電源容量を確認して設置され、工事自体は半日〜1日ほどで完了します。

「給湯省エネ事業」の補助金対象で、撤去費の加算を含めると負担を大きく抑えられる点もメリットです。

●高効率エアコン・換気システム

・室内機・室外機の入れ替え ・配管・電源の再接続 ・気密性の確認 ・熱交換型換気システムの設置（必要に応じて）

〈解説〉
エアコンは省エネ性能の進化スピードが速く、最新機種に交換するだけで電力消費が大きく下がります。

熱交換型換気システムを導入すると、外気を取り込みながら室温を維持しやすくなり、断熱との相乗効果が期待できます。

気密性能が不十分な場合は、配管周りの補修を行って空気漏れを防ぎます。

●照明・HEMS（エネルギー管理システム）

・全室LED化 ・調光システムの設定 ・HEMS本体の設置 ・アプリ連携・消費量モニタリング設定

〈解説〉
LED照明は省エネ性能が高く、交換するだけで電気代が削減できます。

また、HEMSを導入すると家庭内の電力使用量を可視化でき、太陽光発電や蓄電池との連携でエネルギー効率が飛躍的に向上します。

ZEHリフォームでは「使うエネルギー量」を最小化するため、このステップが非常に重要です。

創エネ設備（太陽光・蓄電池）の工事の流れ

創エネ工事は、ZEHリフォームの後半に行われる工程です。

断熱・省エネの効果を最大限に発揮させた上で、太陽光発電などでエネルギーを生み出すことでZEH基準に近づきます。

●太陽光発電（PVパネル）の設置

災害時の自立運転や停電対応など、生活の安心にもつながる工事です。

・屋根形状・方位・耐荷重の確認 ・架台・パネルの設置 ・配線・パワーコンディショナーの取り付け ・自立運転の動作確認 ・連系手続き（電力会社への申請）

〈解説〉
東京都23区では屋根形状が複雑な住宅も多いため、事前調査が特に重要です。

架台設置後、パネルを丁寧に固定し、雨漏りリスクを避けるための処理も同時に行います。
また電力会社への連系手続きが必要となるため、工事後も管理が続くのが特徴です。

●蓄電池の設置

・設置スペースの確保 ・室外機・屋内機の搬入 ・太陽光発電との連携設定 ・非常用回路の接続 ・充放電テスト

〈解説〉
蓄電池は自家消費率を高める役割を持ち、発電した電力を無駄なく使えるようになります。
停電時には非常用電源として機能し、防災性の向上にも大きく貢献します。

ZEHリフォームでは「創エネの価値を最大化する」重要な設備で、太陽光設置と同時に行うケースが一般的です。

工事期間中に発生しやすい「想定外リスク」とその対策

ZEHリフォームは建物の性能向上を一体的に行うため、工程が多く複雑です。

その分「思っていたより工事が長引く」「追加費用が必要になる」という場面もゼロではありません。

たとえば、東京都内で築28年の戸建てにお住まいのAさん。 外壁断熱と窓交換、太陽光発電を組み合わせたZEHリフォームを予定していましたが、工事が始まって数日後、思いがけない出来事が重なりました。 ・外壁を剥がすと内部の下地に一部腐食が見つかった・屋根の防水層も劣化しており、補修が必要と判明・ちょうど梅雨入りと重なり、外壁作業が数日順延に・補助金の書類の一部に不備があり、確認に数日追加 結果、工期は予定より5日ほど延びましたが、事前に「工期にゆとりを持つこと」を理解していたため、生活に大きな支障が出ることなく完了しました。

このようにZEHリフォームには“起こりやすいパターン”が存在しますが、事前に知っておくだけでトラブルをほぼ回避でき、安心して工事を進められます。

ここでは、23区の既存住宅で実際に起こりやすいケースを、原因と対策とあわせて解説します。

既存住宅で見つかる劣化や追加補修

ZEHリフォームでは、外壁や床下など“普段見えない場所”へ手を入れる工程があります。

そのため、工事を始めて初めて気付く劣化が見つかることがあります。

＜よく見つかる劣化の例＞

・外壁内部の下地が腐食していた ・床下でシロアリや湿気による被害が確認された ・断熱材が本来より薄かった、またはほぼ機能していなかった ・屋根の防水層が劣化しており、放置すると雨漏りの可能性がある

こうした“想定外の劣化”は築20〜30年の戸建てほど起こりやすく、工期が数日延びることもあります。

対策は3つだけです。

1.着工前に床下・屋根裏までしっかり調査してもらう 2.追加工事の説明は必ず“写真付き”で確認する 3.予備費（総額の5〜15％）を用意しておく

工事中に劣化部分が見つかると、突然の追加費用に戸惑うものです。

だからこそ現場写真を使いながら「どの部分に問題があるのか」「なぜ補修が必要なのか」を説明してもらえると理解が深まり、安心して判断できます。

天候による遅延—特に屋根・外壁工事は注意

屋外工事がある以上、天候の影響は避けられません。

特に太陽光パネル設置や外壁断熱では、雨や強風が続くと作業そのものが中断されます。

天候の影響が出やすい工程

・太陽光パネルの架台・パネル設置 ・外壁断熱材の施工・防水シート張り ・屋根の断熱・葺き替え ・コーキング・塗装工程

天候が崩れやすい時期（梅雨・台風期）は、工期に“2〜5日のゆとり”をもたせるだけでストレスが大きく減ります。

対策のコツ

・足場設置のタイミングを天気に合わせて調整 ・雨の日は室内工事に切り替えて進行 ・工程表の段階で“雨天順延”を含んだ予定を確認

計画段階で相談すれば、工期全体が乱れにくくなります。

補助金スケジュールによる着工の遅れ

「補助金の申請が間に合わない…」

「書類不備で交付決定が遅れた…」

ZEHリフォームで特に起こりやすいのが、この“申請由来の工期遅延”です。

なぜ遅れるのか？

・多くの補助金は着工前申請が必須 ・書類が多く、記載ミスが発生しやすい ・予算上限に達すると早期終了し、次年度まで待つ必要がある

補助金は「タイミング勝負」の側面があるため、着工より先にスケジュールを組み立てておくことが重要です。

対策

・必ず“最初の打ち合わせの段階”で、使える補助金と申請期限を確認 ・交付決定までの日数（通常2〜4週間）を工期に組み込む ・書類作成は補助金に慣れた施工会社に任せる

申請を制する者が、ZEHリフォームを制します。

生活動線への影響—住みながらの場合は要注意

住みながらのZEHリフォームは可能ですが、工事内容によっては生活動線に一時的な不便が生じます。

よくある影響

・断熱工事で一部の部屋が使えなくなる ・給湯器の交換中は数時間お湯が使えない ・職人の出入りが多く、廊下が狭く感じる ・工具・材料の搬入で荷物を一時移動する必要が出る

ただし、事前に“どの日に何ができなくなるか”を把握できれば、想像以上にストレスなく過ごせます。

対策

・毎日の工程スケジュールを共有してもらう ・お湯が使えない時間帯などを事前に相談 ・在宅ワークがある日は音の少ない作業に調整してもらう

必要なのは、生活リズムに合わせた「小さな調整」です。

近隣への影響—23区特有の注意点

東京都23区では、敷地が狭い住宅や接道が細い住宅も多く、近隣との距離が近いためトラブルが起きやすい傾向があります。

起こりやすいトラブル

・足場組立・解体の騒音 ・工事車両の駐車スペース問題 ・通路確保が難しい区域での資材搬入

対策

・着工前の近隣挨拶（施工会社が代行） ・車両の停車位置の事前確定 ・作業時間を近隣住民と共有（特に騒音の出る作業）

小さな配慮が、大きな安心につながります。

ファミリー工房では、ZEHリフォームの施工はもちろん、補助金の申請から書類提出、完了報告までをワンストップで承ります。 施主様は面倒なお手続きなく、快適な住まいを手に入れられます。無料で現地調査・お見積もりを承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください！ ＞＞無料お見積もり・ご相談はこちら｜ファミリー工房