ZEHリフォームの費用相場は？内訳・補助金活用で実質負担を減らすコツを解説（前半）

「ZEHリフォームって高いのでは？」「どのくらい費用がかかるのか知りたい」

そんな疑問を持つ方は多いでしょう。

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）リフォームは、断熱・省エネ・創エネを組み合わせて住まいを高性能化するため、一般的なリフォームよりも初期費用はやや高めです。

しかし、光熱費の削減や補助金の活用すれば、実質負担を大きく抑えられます。

本記事では、ZEHリフォームの費用相場や内訳、部位別の目安をわかりやすく解説。補助金を含めたトータルコストの考え方も紹介します。

東京都でZEHリフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

＞＞ZEHリフォーム補助金の活用や費用を抑えるポイントは“ZEHリフォーム費用まとめ後半”をご覧ください。

ZEHリフォームの費用相場はいくら？

一般的なリフォームとの費用差

ZEHリフォームは、断熱材の追加や高性能サッシ、太陽光発電の導入など、通常のリフォームよりも性能面で大きく向上します。

そのため、初期費用は一般的なリフォームに比べて約1.2倍前後からそれ以上になるケースもあります。

ただし、光熱費の削減効果が高く、10〜15年のスパンで見れば総支出が抑えられるケースも多くあります。

新築ZEHとの比較

新築でZEHを建てる場合は、建物全体を設計段階から高性能化できるため、効率よく基準を満たせます。

一方、既存住宅をZEH仕様にリフォームする場合は、既存構造との整合性や制約があるため、施工の手間が増える傾向にあります。

既存住宅の状態によっては、追加工事が必要になり費用が増えるケースもあります。

ZEHリフォームの価格帯（断熱・省エネ・創エネ別の平均）

ZEHリフォームの費用は、改修する部位や性能レベルによって大きく異なります。

以下は、おおまかな価格帯の目安です。

改修内容	費用目安（税込）	主な内容
断熱リフォーム	150〜400万円	外壁・屋根・床の断熱材追加、内窓設置など
省エネ設備導入	50〜200万円	高効率エアコン、LED照明、エコキュートなど
創エネ設備導入	100〜300万円	太陽光発電、蓄電池、HEMSなど
フルZEH対応（3要素すべて）	300〜800万円前後	断熱＋省エネ＋創エネを一体的に実施

このように、ZEHリフォームは施工範囲によって幅が大きいため、どの性能を優先するかを明確にして見積もりを比較することが重要です。

ZEHリフォーム費用の内訳

ZEHリフォームの費用は、「断熱」「省エネ」「創エネ」という3つの要素に分けて考えるのが分かりやすいです。

ZEHリフォームの費用は「どこまでZEH基準に近づけるか」によって大きく変わります。
それぞれの改修内容や費用相場を把握しておくことで、見積もりを比較する際の判断材料になります。

断熱リフォームの費用目安

ZEHリフォームの中心となるのが断熱性能の向上です。

外壁・屋根・床・窓など、熱の出入りが大きい部位を重点的に改修します。

工事項目	費用目安（税込）	内容・ポイント
外壁断熱	120〜250万円	既存外壁の内側または外側に断熱材を追加。外壁塗装と同時施工で効率的。
屋根・天井断熱	40〜100万円	屋根裏への吹き込み断熱や遮熱シート施工など。夏の暑さ対策に効果的。
床断熱	30〜80万円	床下から断熱材を充填し、冬の底冷えを防止。
窓・サッシ交換	50〜150万円	高断熱ガラスや樹脂サッシへの交換。先進的窓リノベ事業の対象にもなりやすい。

断熱性能を高めることで冷暖房効率が向上し、光熱費を年間3〜5万円程度削減できるケースもあります。

省エネ設備の導入費用

住宅のエネルギー消費量を抑えるために、高効率な給湯器や空調、照明への交換を行います。

設備項目	費用目安（税込）	内容・ポイント
高効率給湯器（エコキュート・ハイブリッド）	40〜80万円	省エネ性能が高く、給湯省エネ事業（6〜20万円＋撤去加算4〜8万円）の対象。
高効率エアコン	15〜40万円	省エネ基準を満たすモデルで電力消費を削減。
LED照明・調光システム	10〜30万円	全室LED化で省エネと快適性を両立。
換気システム（熱交換型）	30〜60万円	室温を逃さず換気できる仕組み。断熱改修との併用で効果大。

これらの設備は、ZEH基準の「一次エネルギー消費量20％削減」に直結する重要な要素です。

創エネ設備の設置費用

ZEHの「エネルギー収支をゼロに近づける」ためには、創エネ設備の導入が欠かせません。

設備項目	費用目安（税込）	内容・ポイント
太陽光発電システム	100〜200万円	発電量4〜6kWが主流。電気代の削減効果が高く、補助金対象にもなりやすい。
蓄電池	80〜200万円	夜間利用や停電時の備えに有効。補助金併用で導入コストを軽減。
HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）	10〜30万円	家全体の電力使用量を可視化・制御。補助制度で設置費の一部が支援される場合も。

創エネ設備は初期費用がやや高めですが、発電による電気代削減と売電収入により、10年程度で費用回収できるケースもあります。

ZEHリフォームの総額イメージ

区分	概要	費用目安（税込）
断熱改修	外壁・屋根・床・窓の断熱性向上	約150〜400万円
省エネ設備	高効率給湯・空調・照明など	約50〜200万円
創エネ設備	太陽光発電・蓄電池・HEMS	約100〜300万円
フルZEHリフォーム	断熱＋省エネ＋創エネを総合的に改修	約300〜800万円

これらの費用は住宅の規模・築年数・施工範囲によって大きく変動します。

複数業者に見積もりを依頼し、どの要素にどれだけ費用がかかるのかを明確にすることが、ZEHリフォーム成功の第一歩です。

ZEHリフォームの費用を左右する主な要因

同じ「ZEHリフォーム」でも、住宅の状態や工事内容によって費用は大きく変わります。

見積もり金額に差が出る理由を理解しておくことで、納得感のある判断ができるようになります。

要因	概要	費用への影響・ポイント
建物の築年数・断熱性能	築年数が古いほど断熱改修の範囲が広くなり、外壁や床下の補修が必要な場合もある	追加工事で数十万円〜100万円前後の費用増になることがある
工事範囲・施工内容	外壁・屋根・窓・給湯・太陽光など、どの範囲まで行うかで費用が大きく変動	部分改修なら100万円前後、フル改修では300〜800万円程度になる
設備機器のグレード	太陽光パネルや給湯器の性能・メーカーによって単価が変動	高性能モデルは初期費用が上がるが、光熱費削減効果が高い
デザイン・仕上げ	断熱改修に伴い、内装・外装の仕上げも必要になる	デザイン性や素材にこだわると費用が上がる傾向
補助金・自治体制度	国・都・区の補助金を併用することで実質負担を軽減可能	最大100万円以上の支援を受けられる場合もあり、申請時期の確認が重要

①建物の築年数と断熱性能

築年数が古い住宅ほど、もともとの断熱性能が低いケースが多く、改修範囲が広くなりがちです。

たとえば、昭和50年代以前に建てられた木造住宅では、壁の中に断熱材が入っていないこともあります。

この場合、外壁の張り替えや床下・天井の補修が必要になり、追加工事費が数十万円〜100万円単位で発生することもあります。

②工事範囲と施工内容の違い

ZEHリフォームは、どの程度まで性能を高めるかによって工事規模が変わります。

外壁と屋根の断熱改修に加えて、窓交換・給湯設備・太陽光発電まで行う場合はフル改修となり、費用は高くなります。

一方で、「窓と給湯器だけ」など部分的な改修であれば、100万円前後でも補助金対象となるケースがあります。

③設備機器のグレードと性能

同じカテゴリの機器でも、メーカーやグレードによって価格差があります。

たとえば太陽光発電なら、パネル効率の高いプレミアムモデルほど単価は上がります。

給湯器もハイブリッドタイプやフルオート仕様を選ぶと費用が増加しますが、長期的な光熱費削減効果は大きいのが特徴です。

④デザイン・仕上げへのこだわり度

断熱改修を伴うリフォームでは、内装・外装の仕上げ工事も必要になります。

クロス張り替えや外壁塗装を同時に行うと、見た目は新築同様になりますが、デザイン性を重視すると費用が上がる傾向にあります。

性能とデザインのバランスを考えて、優先順位を整理することが大切です。

⑤補助金や地域制度の活用状況

補助金を上手に活用できるかどうかも、実質負担額を大きく左右します。

「みらいエコ住宅2026事業」や「先進的窓リノベ2026事業」「給湯省エネ2026事業」など、複数制度を併用すれば最大100万円以上の支援を受けられる場合もあります。

自治体（例：東京都・区など）の追加助成があるかも確認しておきましょう。

ファミリー工房では、ZEHリフォームの施工はもちろん、補助金の申請から書類提出、完了報告までをワンストップで承ります。 施主様は面倒なお手続きなく、快適な住まいを手に入れられます。無料で現地調査・お見積もりを承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください！ ＞＞無料お見積もり・ご相談はこちら｜ファミリー工房

＞＞ZEHリフォーム補助金の活用や費用を抑えるポイントは“ZEHリフォーム費用まとめ後半”をご覧ください。