ZEHリフォームでエコキュートは必須？東京都・23区での費用・補助金・選び方を徹底解説（後半）

前半では、エコキュートの基礎知識やメリット、機種選びのポイントを整理しました。

とはいえ、「実際の費用はどれくらいかかるのか」「補助金を使うとどれだけ軽くなるのか」と疑問に感じる方も多いでしょう。

後半では、エコキュートを含むZEHリフォームの費用相場、東京都・23区で使える補助金、太陽光との組み合わせ効果、そしてリフォームの進め方をわかりやすく解説します。

数字と実務フローで全体像をつかむことで、失敗しないリフォーム計画を立てやすくなります。ぜひご参考にしてください。

＞＞エコキュートの役割、メリット、選び方、補助金については“ZEH＆エコキュートまとめ前半”をご覧ください。

エコキュートを含むZEHリフォームの費用対効果＆回収期間シミュレーション

エコキュートは導入費がかかりますが、省エネ効果が非常に大きく、中長期で見ると旧型給湯器より大幅に経済メリットを得られます。

ここでは年間の削減額や回収期間をわかりやすく整理します。

エコキュート導入で期待できる年間削減額（モデルケース）

熱効率の高いエコキュートに交換すると、光熱費が大きく下がります。

【年間の光熱費削減イメージ】

（4人家族・給湯使用量一般的な想定）

給湯器の種類	年間ランニングコスト	削減額（エコキュート比）
旧式ガス給湯器	約12万円	−3〜5万円前後
旧式電気温水器	約14万円	−5〜7万円前後
最新エコキュート	約6万円	―

特に、電気代が高い地域（東京都など）ほど削減効果が大きくなる傾向があります。

太陽光発電との組み合わせで自家消費が最大化する

エコキュートは昼間の余剰電力を利用しやすく、太陽光との相性が非常に優れています。

特にZEHリフォームでは「創った電気を自宅で使う」方向性が推奨されており、光熱費削減効果がさらに伸びます。

太陽光×エコキュートで伸びる効果

・昼間の余剰電力で給湯をまかなえる ・売電より「自家消費」が有利な時代にマッチ ・季節ごとの電気代上昇を緩和 ・災害時の復旧力が向上（貯湯タンク＋太陽光の相乗効果）

太陽光がない場合に比べ、年間1〜2万円前後の追加削減が得られるケースもあります。

旧式給湯器と比較した回収期間の目安

エコキュートは導入費がかかりますが、光熱費の削減額が安定しているため、長期的に見ると回収しやすい設備です。

【回収期間のモデル例】

前提条件	数値（例）
エコキュート導入費	約30〜50万円
年間削減額	約3〜7万円
想定回収期間	約6〜9年

太陽光と組み合わせる場合は、回収期間がさらに短縮されます。

例：

太陽光で自家消費を増やすと、エコキュートだけで年間1万円前後の追加削減が期待できます。

10年〜15年のランニングコスト比較（旧式との違い）

エコキュートは耐用年数10〜15年が一般的なため、同じ期間での比較が重要です。

【10年スパンでの総コスト比較】

給湯器の種類	本体＋10年ランニングコスト	差額（エコキュート比）
旧式ガス給湯器	約240万円	−約80〜100万円
旧式電気温水器	約260万円	−約100〜120万円
エコキュート	約140〜160万円	―

初期費用を含めても、長期間ではエコキュートのほうが圧倒的に経済的です。

ZEHリフォームでエコキュートを導入する際の注意点

エコキュートは給湯設備の中でも設置条件が多く、既存住宅では事前確認が欠かせません。

ここでは東京都・23区の戸建てを前提に、導入前に押さえるべき注意点を整理します。

設置スペース・基礎・搬入経路の確認

エコキュートは背の高いタンクを設置するため、十分なスペースと安定した基礎が必要です。

【チェックポイント】

・タンクの設置面積、奥行き、周囲の離隔が確保できるか・基礎の補強が必要か（特に古い住宅）・搬入経路が狭い場合、クレーン作業が必要になる可能性があるか・周囲の外構（フェンス、物置、花壇）の撤去が必要になるか

【確認ポイント一覧】

チェック項目	注意点
設置スペース	本体＋作業スペースが必要。狭小地は要事前調査
基礎	不陸・劣化があると施工不可になる場合
搬入経路	階段・狭い通路は搬入に影響。クレーン対応もあり

タンクの重量は満水時に400kgを超える機種もあるため、基礎の状態確認は非常に重要です。

古い配管をそのまま使う場合のリスク

リフォームでは既存の配管を流用するケースが多いですが、配管が劣化している場合、故障や漏水の原因になります。

・配管の劣化や錆によるトラブル・保温材の劣化で湯温ロスが増える・長年使用した配管は交換したほうが省エネ効果が高い・循環配管の径が古い規格だと接続不可になる場合

【配管状態とリスクの関係】

状態	想定されるリスク
20年以上使用	漏水・腐食・流量不足
保温材が劣化	給湯ロス増加、電気代の上昇
循環配管が旧規格	接続アダプタが必要になる

配管を適切に更新すると、効率性と耐久性が安定します。

電気容量（200V・ブレーカー）の確認

エコキュートは200V電源を使用するため、電気契約や分電盤の容量が不足していると施工できません。

・30〜40A契約の家庭は契約容量の見直しが必要な場合がある・分電盤の空きブレーカー枠の有無は要確認・電源工事の追加費用（1〜5万円前後）が発生する可能性あり・太陽光と併設する場合は分電盤を拡張するケースもある

【必要な電気容量の目安】

項目	目安
電圧	200V
分電盤ブレーカー	専用回路が必要
契約アンペア	40A以上推奨（家庭の電気使用量による）

東京23区は電化率が比較的高く、電気契約の見直しで解決するケースが多いです。

タンク設置場所の騒音配慮

エコキュートのヒートポンプは運転音が発生するため、隣地への配慮が必要です。

・ヒートポンプは40dB前後の運転音 ・住宅密集地では隣家との距離が小さいケースが多い ・窓の近く・寝室の近くは避けたほうが安全 ・振動伝達を防ぐゴムマット設置が推奨される場合あり

【騒音対策の基本】

対策	効果
運転音の少ない機種を選ぶ	隣家トラブルを予防
設置向きを調整	窓方向へ音が向くのを回避
防振ゴムの導入	振動の低減

夜間に稼働するため、特に住宅密集地では事前の位置検討が重要です。

10年後の交換を見据えた選び方（ランニングコスト・メンテナンス）

エコキュートは10〜15年で交換が必要になるため、導入時に将来の費用とメンテナンス性も確認する必要があります。

・交換作業がスムーズにできる設置位置か ・タンクの清掃や配管点検がしやすいか ・人気メーカーは部品供給が安定し交換がスムーズ ・高効率機種は長期的に電気代削減につながる

【交換を見据えた比較表】

項目	注意したい点
メーカー保証	5〜10年が一般的。延長保証の有無も確認
部品供給	大手メーカーのほうが供給が安定
交換スペース	交換時の搬出入が簡単か
ランニングコスト	COP値が高いほど光熱費を削減

東京都の戸建ては狭小敷地も多いため、交換時の搬出経路を事前に見ておくと失敗がありません。

太陽光とエコキュートの組み合わせで最大効果を出す方法

ZEHリフォームでは、エコキュート単体で省エネ効果を得るだけでなく、太陽光発電と組み合わせることで光熱費削減の伸び幅が大きく変わります。

特に東京都のように電気代が高いエリアでは、自家消費を最大化できる組み合わせが非常に有効です。

昼の自家消費比率が高まり年間削減額が増える仕組み

エコキュートは昼間に「お湯をつくる」運転に切り替えることで、太陽光で発電した電気を効率よく活用できます。

・日中に発電した「余剰電力」を有効活用しやすい ・発電量が多い季節ほど削減額が大きくなる ・売電よりも“自家消費のほうが得”という昨今の電気代事情に合う

太陽光の自家消費メリットが最大化される家電がエコキュートであり、ZEH設計では組み合わせが推奨される理由にもなっています。

給湯の電気代を大幅に削減できる

太陽光の発電ピークに合わせてエコキュートが昼間運転を行うと、給湯の電気代は大きく削減できます。

以下は一例です。

組み合わせ	年間給湯にかかる電気代	削減率の目安
従来型＋太陽光なし	約70,000〜90,000円	―
エコキュート単体	約20,000〜35,000円	約50〜70％削減
太陽光＋エコキュート（自家消費型）	約5,000〜15,000円	約80〜90％削減

東京都・23区のように電気料金が高い地域ほど、太陽光との組み合わせによる削減効果が大きくなります。

蓄電池を組み合わせるべきケース

太陽光＋エコキュートだけでも大きな効果がありますが、蓄電池を導入するのもおすすめです。

蓄電池を導入すると、次のメリットが生まれます。

・夜間の給湯にも太陽光の電気を回せる・停電時に給湯・照明の安定性が高まる・ZEH審査項目（一次エネルギー消費量）で有利になりやすい

ただし蓄電池は高額なため、次のケースに絞って検討するのが現実的です。

・家族人数が多く、夜間の給湯量が多い家庭 ・停電時の生活維持を重視したい家庭 ・太陽光の自家消費率を最大化したい家庭

東京都での“創エネ優遇”の補助背景

東京都・23区の補助制度では、断熱や高効率設備だけでなく、創エネ（太陽光）を重視する傾向があります。

・太陽光があると補助上限が大きく上がる・加算額が太陽光なしより明確に優遇されている・“断熱＋太陽光＋高効率給湯”の三位一体を推奨する制度が多い

エコキュートを「太陽光の自家消費を最大化する装置」として位置付ける政策の流れもあり、ZEHリフォームではセット導入が実質的に標準といえる状態です。

ZEHリフォームにおけるエコキュート導入の進め方

エコキュートは「本体を置くだけ」で済む設備ではありません。

既存住宅では配管・電気容量・基礎の状態など、事前に確認すべき項目が多くあります。

ここでは、東京都・23区でのZEHリフォームを想定した導入フローをわかりやすく整理します。

現地調査でチェックされる項目

エコキュート設置前には、以下の確認が必ず行われます。

・設置スペース（タンク＋ヒートポンプ）の確保・基礎の状態（新設が必要かどうか）・搬入経路（狭小地や戸建て密集エリアは特に重要）・既存配管の劣化状況・材質・電気容量（200Vに対応できるか）・近隣への騒音配慮（ヒートポンプ稼働音）

現地調査の結果によって、追加工事の有無や最適な機種が決まり、見積もりも大きく変わります。

見積もり比較のコツ（kWh効率・配管工事・メーカー保証）

エコキュートの見積もり比較では、価格だけを見ると失敗しがちです。

そのため、見積もりを比較する際には次のポイントを確認すると安心です。

比較項目	チェックする内容
kWhあたりの効率（年間JIS効率）	省エネ性能が高いほどランニングコストが下がる
配管工事の範囲	既存配管を流用した場合のリスク・交換範囲
架台・基礎工事の有無	設置場所に応じた工事が必要か
電気工事	200V化やブレーカー増設が必要か
メーカー保証	タンク・配管・基板など保証範囲と年数
アフターサポート	故障時の駆けつけ・定期点検の有無

見積もり金額が安く見えても、配管改善や電気工事が含まれていなければ、後から追加費用が発生することがあります。

断熱・窓・太陽光と同時に見積もるべき理由

エコキュートは単体でも省エネ効果がありますが、ZEHリフォームとしては「断熱」「窓」「太陽光」との同時検討が必須です。

・同じタイミングで行うと工期が短くなる ・足場が必要な工事（外壁・屋根）はまとめた方が安くなる ・補助金を“同時申請”すると通しやすくなる ・エネルギー計算の条件が揃うため、ZEH審査で有利になる ・光熱費削減効果を最大限に発揮できる

ZEHリフォームは複合工事で大きな相乗効果が生まれるため、エコキュート単体で考えない方が長期的にメリットが大きくなります。

---

工期の流れ（撤去→基礎→設置→試運転）

一般的な工期は「1日〜2日」で、工事の流れは次のとおりです。

1.既存給湯器の撤去 2.基礎・架台の設置（必要な場合） 3.エコキュート本体・タンクの搬入と設置 4.配管・電気工事（200V化・ブレーカー確認） 5.試運転・動作確認

ただし、配管の劣化や基礎の新設が必要な場合は追加日程が必要です。

よくある質問（FAQ）

エコキュートは「どの家にもつけられるのか」「補助金は使えるのか」など、検討段階で疑問が多く出やすい設備です。

東京都・23区でZEHリフォームを検討する方向けに、特に多い質問をまとめました。

Q1.エコキュートだけの交換でも「ZEH補助金」は使えますか？

A.エコキュート単体の交換でも、補助金を利用できるケースはあります。

例えば以下のような給湯設備単体を対象とした補助制度は利用可能です。

・給湯省エネ事業（国）・東京都の「熱と電気の有効利用促進事業」・区の給湯器補助　など

エコキュートのみであれば「給湯設備向け補助」、ZEHリフォームとして行う場合は「断熱・太陽光と組み合わせた補助」を使い分けるのが基本となります。

Q2.古い家でもエコキュートは設置できますか？

A.ほとんどの住宅で設置可能です。

ただし、以下のケースでは追加工事が必要になる場合があります。

・配管が古く劣化している ・基礎が弱い、または設置スペースが狭い ・分電盤の容量不足（200Vへの変更が必要） ・搬入経路が狭い家（密集住宅地など）

現地調査を行えば、設置可否や追加費用が明確になります。

Q3.太陽光と同時にリフォームするメリットはありますか？

A.大きなメリットがあります。

・太陽光の発電をエコキュートで自家消費できる・昼間の余剰電力でお湯を沸かせる・売電＋節電の両面で効果が上がる・補助金の対象が広がることが多い・工事をまとめることで費用と工期が合理化される

東京都では「創エネ×省エネ」の組み合わせが政策的に優遇されており、太陽光ありのほうが総合的にメリットが大きくなる傾向があります。

Q4.エコキュートの寿命はどれくらいですか？

A.一般的に10〜15年とされています。
基板やタンク部品の経年劣化が進むと交換時期を迎えます。

寿命の兆候としては、

・お湯の出が不安定
・異音
・エラー表示
・湧き上げに時間がかかる

などが見られたら交換の検討タイミングです。

Q5.夜間の騒音は大丈夫？対策はありますか？

A.ヒートポンプはエアコンの室外機と同じ構造で、稼働音はあります。

ただし、適切な設置と対策で問題なく運用できます。

・隣家から離れた位置に設置 ・防振ゴムや架台の適切な施工 ・騒音を抑えた静音モデルの選択 ・建物の死角になる位置へ配置 ・塀や植栽による遮音

夜間は自動的に静音モードで運転する機種も多く、23区の密集地でも設置可能です。

大まとめ

エコキュートは、ZEHリフォームで多く採用される高効率給湯設備です。

旧型給湯器との大きな省エネ差、太陽光との相性、補助金の広さを踏まえると、東京都・23区の住宅では特に導入メリットが際立ちます。

・旧式より光熱費が大きく下がる・ZEHの必須要素として補助金対象になりやすい・太陽光との組み合わせで自家消費が最大化・災害時の備えとしても安心感が高い

「断熱」「窓」「太陽光」と組み合わせることで効果が最大化し、長期的な省エネ性と住み心地が大きく向上します。

エコキュート交換だけで完結させず、住まい全体の最適化を意識し、計画を組んでみましょう。

ファミリー工房では、ZEHリフォームの施工はもちろん、補助金の申請から書類提出、完了報告までをワンストップで承ります。 施主様は面倒なお手続きなく、快適な住まいを手に入れられます。無料で現地調査・お見積もりを承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください！ ＞＞無料お見積もり・ご相談はこちら｜ファミリー工房