塗装工事の目的とは？必要な理由・適切なタイミング・工事の流れをわかりやすく解説

塗装工事の役割、必要性は？

街中を見渡すと、サイディングボードやコンクリートの無加工仕上げの建物も存在しますが、戸建住宅もマンションも、外壁には塗装が施されている建物がほとんどです。

なぜ、壁や屋根に塗料が塗布されるのかを考えてみたことはありますか？

以下に、塗装工事の大きな3つの役割をあげてみましょう。

外壁や屋根の保護

塗装工事の主要な役割の一つは、外壁や屋根の保護です。

日本には四季があり、季節によって気温も湿度も大きく異なります。建物の外壁や屋根は、日常的に雨や風などの環境要因にさらされています。

最近では、気象の変化により大雨や台風の影響を受けることが増えました。塗装工事は、外部環境から建物を保護する役割があります。

また、塗装は経年により劣化し、保護力が低下するため、定期的なメンテナンスが必要です。

美観を高める

塗装工事は建物の外観のデザインにも関わります。

外観塗装の状態により、建物の印象は大きく左右されます。周囲の自然環境や経年により、建物も汚れが目立つようになります。また、外壁の塗装が劣化した場合、建物が色あせて古びた印象になってしまいます。

新しく外壁塗装を施すことで、美観を高めることが可能です。

外壁塗装をする際に、建物のカラーや質感を変えることで、建物自体のイメージを一新できます。

資産価値の維持

塗装工事を定期的に行うことは、建物の資産価値の維持につながります。

建物は、太陽からの紫外線や風雨によるダメージを受け続けています。塗装の劣化を放置し続けると、建物にも影響がおよび資産価値が低下してしまいます。

適切なメンテナンスを受けている建物は、評価が高く資産価値を維持できます。

近年では、建物の資産価値を保つためのさまざまな機能性塗料が使用されています。たとえば、遮熱・断熱、防音、防水・防カビ、抗菌・防汚などの機能を持つ塗料があります。

住宅を建てる際や、外観塗装のリフォームをする際には、こうした機能性の高い塗料を検討してみましょう。

補足：塗装工事は「延命」か「回復」かで意味が変わる

塗装工事の目的は、大きく分けて「延命」と「回復」の2つに分かれます。
この違いを理解せずに工事を行うと、「思っていた効果が得られない」「すぐに別の工事が必要になった」といった不満につながりやすくなります。

外壁や屋根の劣化が軽度な段階で行う塗装工事は、建物を長持ちさせるための延命が主な目的です。

この段階で塗装を行えば、大掛かりな補修工事を避けやすくなり、結果的にメンテナンス費用を抑えやすくなります。

一方で、すでに劣化が進んでいる場合の塗装工事は、見た目や機能を一時的に回復させる意味合いが強くなります。

この状態では、塗装だけで根本的な改善は難しく、下地補修や別工事を組み合わせる判断が重要になります。

塗装工事は万能ではないため、「今の建物状態が延命なのか回復なのか」を見極めることが、失敗しない第一歩です。

塗装はどれくらいもつ？工事のタイミングの目安

建物の外壁や屋根の塗装の効果が持続するのは、8年から15年が目安とされています。

もちろん、建物をとりまく外的環境や、塗装の種類にもよりますが塗装の効果は経年劣化するものとして認識していなければなりません。

また、年数とは別に塗膜のはがれやクラックが目立つようになれば、再塗装を検討すべき時期でしょう。 ここでは、目で見てわかる再塗装時期のサインをご紹介します。

汚れや色褪せ、コケ・カビの出現

塗装が経年劣化すると、屋根や外壁の色が褪せたり、汚れが目立ち始めます。

また、湿度が高い場所では、コケやカビが生えやすくなります。コケやカビは美観を損ねるだけでなく、壁に沿って根を広げていき、壁面に大きな損傷を与えます。

コケやカビが発生したら、早めに清掃して取り除き、防苔、防カビ効果のある塗料で塗装工事を行うことをおすすめします。

エフロレッセンスが起こった時

エフロレッセンスとは、コンクリートやレンガなどの表面に白い粉状の結晶ができる現象です。これは、雨水の侵入により、水に溶けた成分がコンクリートの内部から外部に移動し、乾燥するときに析出するために起こります。

エフロレッセンスが起こっているということは、建物内部に水分が侵入していることを意味します。コンクリートの強度や耐久性に与える影響は少ないですが、外観を損ねる、塗装や防水の効果を低下させるなどの悪影響があります。できる限り、早めに塗装工事で対処したいものです。

錆がでたり、木部の劣化

金属部分に錆が見えるようになったり、木部に劣化の兆候が現れた場合も再塗装のタイミングです。

金属部分の錆びは放置するとさらに拡大し、木部の劣化も進行すると構造的な問題を引き起こす恐れがあります。汚れやエフロレッセンスに比べて、早急に再塗装をすべきサインと言えます。

見た目だけでは判断できない劣化サイン

塗装の劣化というと、色あせや汚れなど「目に見える変化」を思い浮かべがちですが、実際には外観だけでは判断しにくい劣化も多く存在します。
これらを見落とすと、「塗装したのにすぐ不具合が出た」という結果につながりやすくなります。

たとえば、チョーキング（手で触ると白い粉が付く現象）がほとんど出ていなくても、塗膜の防水性が低下しているケースがあります。この状態では雨水の侵入を完全に防げず、下地の劣化が静かに進行します。

また、サイディングの反りや浮きが軽度な場合、正面から見ただけでは気づきにくいこともあります。内部で水分を含んでいる場合、塗装だけでは改善せず、数年後に張り替えや補修が必要になることもあります。

見た目に大きな異常がなくても、築年数が10年以上経過している場合や、前回の塗装から年数が空いている場合は、外観だけで判断せず、下地や防水状態を含めた点検が重要です。

塗装工事で工事品質の差が出やすいポイント

見た目だけでは判断しにくい劣化が関係する場面ほど、塗装工事の品質差がはっきり出ます。
なぜなら、表面だけを整えて塗るのか、下地の状態まで踏まえて判断するのかで、工事内容そのものが変わるからです。

・劣化の原因を下地まで確認しているか ・補修が必要な箇所を塗装前に見極めているか ・「塗れる状態」ではなく「塗るべき状態」かを判断しているか

たとえば、表面に大きな異常がなくても、防水性が落ちている外壁にそのまま上塗りをすると、数年で膨れや剥がれが起こることがあります。

一方で、下地の吸水状態や既存塗膜の劣化度合いを確認したうえで工程を組む業者では、塗装後の持ちにも差が出ます。

この差は、仕上がり直後にはほとんど分かりません。
数年後に「長くもったか」「早く劣化したか」という形で表面化するため、工事内容を事前に見極めることが重要になります。

塗装工事は、単に色を塗り替える作業ではありません。
延命として成立するのか、それとも回復を目的とすべき状態なのか。この判断ができるかどうかが、工事品質を大きく左右します。

塗装工事の実際の流れ

塗装工事は以下のような複数の工程を経て完成します。

その過程は緻密に計画され、専門的な技術が要求されます。ここでは塗装工事の実際の流れを順を追って解説していきます。

足場の設置と養生

塗装工事を始める前に、足場を設置して作業者の安全と効率を確保します。

現場に合った足場を、通常1日で組み立てます。

また、塗装時の塗料の飛散を防ぎ、近隣への影響を与えないために、飛散防止ネット、メッシュシート、ビニールなどで養生を行います。養生は塗装作業の仕上がりにも影響を与える重要な作業です。

高圧洗浄で汚れを落とす

塗装前には、建物の表面の汚れや旧塗料を高圧洗浄で取り除きます。

古い塗装や汚れが残ったまま、再塗装をしても剥がれてしまうためです。

屋根と外壁を同時に塗装する場合には、屋根から下へと汚れを落としていきます。このとき使用する高圧洗浄機は、コインパーキングにある高圧洗浄機の約2倍程度の水圧があります。

高圧洗浄で古い塗装やホコリをキレイに落とした後は、次の下地補正の前に乾燥させる必要があります。下地の状態や天候条件によっては、乾燥にかかる時間は最低でも24時間〜48時間程度になる場合があります。

下地の補正

塗装を行う前の下処理として、下地の補正を行います。塗装する部分にあるヒビや欠け、さらには旧塗料の剥がれなどを修復し、下地を整える作業が行われます。

具体的な例としては、劣化したシーリング材を取り除き、新しくシーリングを施します。

また、金属部分のサビや密着不良の原因となる古い塗膜もサンディングで除去します。高圧洗浄で汚れを落としたり、下地補修したりといった作業が、実際に塗装をした後の仕上がりに大いに影響します。

ここで工事品質の差が出やすい

下処理としての下塗り

下塗りは、最初に塗料を塗る作業です。この作業は、下塗りで塗装面を整え、仕上げの上塗り塗料の密着性を高めることを目的としています。

使用する塗料は、下地や上塗り塗料の種類により使い分けられます。主に、シーラーやプライマー、フィラーの３種が使用されています。3種の塗料の特徴は以下の通りです。

種類	役割・特徴
シーラー	塗料の染み込みを抑える下塗り用の塗料。 木材やコンクリートなどに使用され、下地と上塗り塗料の密着性を高める役割がある。
プライマー	下地処理剤として幅広く使われる塗料。 外壁だけでなく、金属部分では錆止め目的として使用される。
フィラー	粘性の高い下塗り材。 パテのような効果があり、モルタル外壁のクラック補修や下地の凹凸調整に使われる。

仕上げの上塗り

下塗りを終えた施工面に、仕上げとして塗料を塗る工程です。

一般的には2回に分けて上塗りをするため、1回目の上塗りを「中塗り」と表現する場合があります。塗料の種類や特性に応じて適切な塗装回数が変わります。

上塗りは、建物の外観や耐久性を決める重要な工程ですが、ここに至るまでの下準備が塗装工事の完成度に影響してきます。上塗りをうまく仕上げるためには、下地処理や下塗りの作業が重要です。

全体の点検と足場の解体

一連の作業の終了後には足場の解体目に施工主様と一緒に点検が行われます。事前の打ち合わせど通りの作業がなされているかを、工事担当者とともに確認します。

仕上がりの不具合や気になる部分がある場合は、この時点で相談・質問をするようにしましょう。 全体の点検後に問題がなければ、足場を解体し養生を外して工事は完了となります。

メンテナンスは定期的に！

屋根や外壁の塗装は、風雨にさらされるため経年劣化は避けられません。そのため、再塗装をした後でも定期的なメンテナンスは欠かせません。

特に最近では、大雨や大型の台風が日本を直撃するケースが増えています。建物を守るために、大雨シーズンの前には屋根や外壁の塗装の点検とメンテナンスを意識したいところです。

ただし、点検やメンテナンスのタイミングは「いつ塗ったか」だけで判断できるものではありません。
使用している塗料の種類によって、劣化の進み方や注意すべきポイントが異なるためです。

そこで塗料の種類ごとに、次のメンテナンス時期を考える目安を整理します。

塗料別｜次のメンテナンス時期の考え方

塗料の種類	メンテナンス目安	次に起こりやすい劣化
シリコン塗料	約10年前後	色褪せ、防水性能の低下
フッ素塗料	約15年前後	塗膜の劣化、艶引け
無機塗料	約20年前後	塗膜自体より下地の劣化

※あくまで一般的な目安です。実際のメンテナンス時期は、立地環境（紫外線・雨・風）や施工品質、下地の状態によって前後します。

この表は、塗料ごとの一般的な耐用年数と、次のメンテナンス時期に起こりやすい劣化の傾向をまとめたものです。

目安年数は「必ずその年数で再塗装が必要になる」という意味ではありませんが、色褪せや防水性能の低下など、劣化の初期症状が現れやすくなる時期を把握する指標になります。

実際の劣化スピードは、日当たりや風雨の影響、下地の状態によっても変わるため、年数だけで判断せず、表にある劣化サインが出ていないかをあわせて確認することが大切です。

まとめ

塗装工事は、建物の外観をきれいにする工事というイメージをお持ちの方も多かったのではないでしょうか。しかし、実際には外観のみでなく屋根や外壁の劣化を防ぎ、資産価値を維持するための工事でもあります。

外壁の汚れやコケやカビ、ひび割れ、金属部分のサビや木製部分の劣化が気になったら、再塗装のタイミングです。建物の資産価値を維持するためにも、早めの対処をおすすめしております。

また外壁塗装は作業の性質上、天気が安定しており、気温や湿度が塗料の乾燥に適している時期に行う必要があります。そのため、春（3～5月）か秋（9～11月）がベストな時期と言われています。

塗装工事は、天気の影響も受けるため工事期間に余裕をもって計画することが大切です。