アパートをリフォームして満室物件に！費用相場と成功のポイントを紹介

「アパート経営で不労所得を！」と思っても、実際の経営はそう簡単なものではありません。築年数が経過し、空き室が増えたアパートは思うような家賃収入が得られません。入居率を高めるため満室物件を目指すために、リフォームを検討しているオーナー様も多いのではないでしょうか。今回は、アパートオーナー様を対象に、リフォームの費用相場や成功するためのポイントを詳しく解説します。賢いリフォーム計画を立てて、あなたの物件の価値を最大限に引き出しましょう！

アパートをリフォームするメリットは？

アパートリフォームは、物件の魅力を高め、賃貸市場での競争力を向上させる効果的な手段です。以下では、アパートリフォームの重要性とその影響について詳しくご紹介いたします。

メリット1: 資産価値の向上

アパートのリフォームは、物件の資産価値を高める効果があります。とくに築年数が経過した物件は、現代のニーズに合ったリフォームを行うことで、物件の市場価値を向上させることができます。リフォームを行うことで賃料の値上げも可能になります。

メリット2: 入居率の改善

リフォームによりアパートの外観が美しくなり、内装や設備の機能性が向上すると、入居者にとって魅力的な住環境となります。アパートリフォームは空室対策に効果的な選択肢の一つです。入居率が改善すると、安定的な家賃収入が期待できます。

メリット3: 維持費の節約

最新の設備や効率的なレイアウトに更新することで、維持管理の負担を減らすことができます。とくに省エネルギー型の設備を導入することにより、ランニングコストの削減にも繋がります。

アパートのリフォームは、単に古くなった建物を修繕するだけでなく、賃貸経営の成功に向けた戦略的な投資であると言えます。リフォームにより、資産価値の向上、入居率の改善、経営コストの削減といった複数のメリットを享受できます。 リフォームの際には、専門家の意見を参考にし、効果的かつ効率的な改修を目指しましょう。

アパートのリフォーム費用相場

アパートのリフォームは、経年劣化しやすい水回りや内装など小規模なものから、外壁や全体的な間取りの変更など大規模なものがあります。 以下に、一般的なアパートでの工事の内容とその費用相場をまとめました。

アパートのリフォーム計画を立てる際には、工事の内容と予算のバランスを考慮することが重要です。また、リフォームを行うことで得られるメリットと費用対効果を十分に検討し、効率的なリフォームを目指しましょう。

アパートをリフォームするタイミング

アパートのリフォームを検討するタイミングには、いくつかの重要なポイントがあります。これらのポイントを把握することで、最適なタイミングでリフォームを行うことができます。

空室が目立つとき

アパートに空室が増え始めた場合、リフォームを検討する良いタイミングです。入居者のニーズは時代とともに変わります。古いデザインや間取りが現在のニーズに合わないために空室が発生している可能性があります。リフォームを通じて、アパートの魅力を高めることで、入居率の向上や家賃の値上げを期待できます。

建物の老朽化が進んできたとき

築年数が経過し、建物の老朽化が進んできた場合もリフォームを考えるべきタイミングです。特に、水回りや外壁、屋根などの劣化は、放置すると住環境の悪化や安全性の低下を招くため、早めの対応が重要です。内装のリフォームは10年ごと、水回りは15～20年ごとに点検とメンテナンスを行うのが一般的です​。

競争力を維持するため

近隣の物件が新築やリノベーションを行っている場合、自分のアパートも同様の対応を検討することが重要です。競争力を維持し、入居者に選ばれる物件であり続けるためには、定期的なリフォームや設備の更新が必要です​。

ライフスタイルの変化に対応するため

入居者のライフスタイルの変化に対応するためのリフォームも重要です。例えば、二世帯住宅への改装やバリアフリー対応、現代的な設備の導入などが挙げられます。これにより、ターゲット層のニーズに応えることができ、長期的な入居者確保につながります​。

これらのタイミングを見極めることで、効果的なリフォームを行い、アパートの価値を維持・向上させることができます。

費用対効果が高いリフォーム内容は？

アパートのリフォームには複数の部屋を対象とするため、費用はそれなりにかかります。そのため、オーナーとしては「投資とリターンがバランスの取れたリフォームを優先したい」のは自然な考えです。ここでは、費用対効果の高いおすすめのリフォーム5つをご紹介します。

水回りの設備更新

毎日使う、キッチン・浴室・トイレが快適かは入居者にとって重要なポイントです。また、故障が多い部分でもあるので、長期的なメンテナンス費用削減に寄与します。入居者も満足し、長期的なメンテナンス費用を削減できるためオーナーにとってもメリットが大きいリフォームです。

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外壁塗装

古びた外観のアパートはそれだけで、入居意欲を低下させてしまいます。外壁塗装で美しい外観が蘇ることで物件の第一印象を改善します。耐候性や防汚性に優れた高品質の塗料を使用すると、長期間にわたって外壁を保護し、メンテナンスコストを削減できます。

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アパートリフォームを成功に導くためのポイント

アパートのリフォームを成功させ、経営を安定さるせためには戦略的なアプローチが必要です。 以下では、リフォームを成功に導くための重要なポイントをご紹介します。

ポイント1. リフォーム費用の回収プランを立てる

リフォームにかける予算とその回収のための具体的なプランを作成します。ここで重要なのは、改修後の家賃収入の見込み増と、その増加分でリフォーム費用をどれくらいの期間で回収できるかを計算することです。 たとえば、リフォームにより月々の家賃が1万円増えると仮定した場合、その増加分でいつまでに投資した費用を回収できるかを明確にします。費用回収のプランは現実的であり、かつ長期的な視野に立ったものである必要があります。

ポイント2. 入居者のターゲットを決める

リフォームの目的を明確にし、ターゲットとなる入居者層を特定します。たとえば、学生をターゲットにする場合、安全性や交通の便の良さを重視したリフォームが必要です。また、ファミリー層をターゲットにする場合は、収納スペースの拡大や子ども部屋の設置など、家族が快適に過ごせる環境づくりが求められます。ターゲット層のライフスタイルやニーズを深く理解し、それに合わせたリフォーム計画を立てることが重要です。

ポイント3. 入居者のニーズに合わせたリフォームを行う

ターゲット層のニーズに合わせて、リフォームの方向性を決定します。これには、キッチンやバスルームなどの水回りの改修、内装のデザインの更新、省エネルギー設備の導入などが含まれます。 若い世代をターゲットにする場合は、モダンなデザインやスマートホーム技術の導入が効果的です。また、高齢者をターゲットにする場合は、バリアフリー化や安全性の向上に重点を置いたリフォームが求められます。 入居者が実際に生活するシーンを想像し、快適さと機能性を提供できるリフォームを目指しましょう。

リフォームはアパート経営を成長させるための投資です。しかし、これらのポイントを押さえていない場合、リフォーム費用を回収できない可能性があります。投資の効果を最大化するためにも、長期的な戦略を立ててアパートのリフォーム計画を進めましょう。

アパートリフォームに活用できる補助金

アパートのリフォームには大きな資金が必要です。毎月の収入から、アパートのリフォーム費用を積み立てておくことも重要です。また、それ以外の資金調達の方法として補助金の活用があります。ここではアパートのリフォームに活用できる補助金についてご紹介します。

1.長期優良住宅化リフォーム推進事業

国土交通省が管轄する「長期優良住宅化リフォーム推進事業」は、良質な住宅ストックの形成や、子育てしやすい生活環境の整備等を図るため、集合住宅含む既存住宅の長寿命化や省エネ化等にの性能向上リフォームを支援を行う事業です。

リフォームに先立って、必ずインスペクション（物件調査）を実施し、劣化事象が見つかった場合は、予定しているリフォーム工事と同時に補修を行うか、維持保全計画に点検・補修等の対応方法と対応時期の明記が求められます。

対象・補助金

補助金の額は、性能向上のレベルによって異なり、最大210万円までの補助が可能です。

2.既存住宅における断熱リフォーム支援事業

「既存住宅における断熱リフォーム支援事業」は、エネルギー消費効率の改善と低炭素化を総合的に促進し、高性能建材を用いた断熱改修を支援する事業です。こちらも国土交通省が管轄する支援事業です。

既存住宅における断熱リフォーム支援事業

対象・補助金
15%以上の省エネ効果が見込まれる、高性能建材（断熱材、ガラス、窓）を用いた住宅の断熱リフォーム事業が補助金の対象になります。
補助率は補助対象経費の3分の1となっており、集合住宅は1住戸当たり15万円が補助金額の上限です。

3.次世代省エネ建材支援事業

「次世代省エネ建材の実証支援事業」とは、建築物における省エネルギー性能の向上を目的として、次世代の省エネ建材の実証実験を支援する事業です。この事業は、建築物のエネルギー消費を抑え、環境負荷を低減するために、先進的な技術や材料を用いた省エネ建材の普及を促進することを目指しています。

対象・補助金
短工期で施工可能な高性能断熱パネルや潜熱蓄熱建材、調湿建材等の付加価値を有する省エネ建材を用いた住宅の断熱リフォームを対象にした補助金です。補助率は補助対象経費の2分の1となっており、1住戸当たり125万円が補助金額の上限となっています。
※1住戸当たり20万円以上

こうした補助金の申請には、煩雑な書類作成があります。どのようなリフォームを行うか、どの補助金が活用できるかについては、不動産経営に詳しいコンサルタントやリフォーム会社に相談しながら計画を立てることをおすすめします。

まとめ

アパートリフォームの重要性やメリットについて解説してきました。費用対効果の高いリフォームとその相場もご理解いただけたことでしょう。リフォームは単なる修繕ではなく、賃貸物件の競争力を高め、より多くの入居者を惹きつけるための戦略的な手段です。 ファミリーグループは不動産の総合サービスをご提供しています。賃貸経営に関するノウハウも培ってきました。現代のニーズを把握して最適なリフォームプランをご提案しています。 あなたの物件も、戦略的なリフォームで新たな価値を創出しませんか？ アパートリフォームに関する、相談や専門的なアドバイスが必要な場合は、ファミリーグループまでお気軽にご連絡ください。地域ナンバーワンの賃貸物件づくりをサポートいたします。