ZEHリフォームで外皮性能を向上する方法｜UA値・ηAC値を上げるポイントと補助金をわかりやすく解説（後半）

外皮性能の基礎や改善の優先順位を確認したところで、「実際にどの制度を使えば費用を抑えて外皮性能を高められるのか」と気になる方も多いでしょう。

後半では以下を中心にまとめています。

・外皮改修に使える主な補助金（国・東京都・区） ・補助額の目安と、どの工事で利用しやすいのか ・ZEH基準を満たすうえで外皮補助金が有効な理由 ・外皮性能を高めてもZEHに届かないケースと改善策

補助制度の特徴を押さえておくことで、外皮改修の費用を抑えながら効率よくZEHに近づけます。ぜひリフォーム計画の参考にしてください。

＞＞外皮性能を向上するためのポイント、ZEHに届かないケースについては“ZEHリフォームで外皮性能向上まとめ前半”をご覧ください。

外皮性能向上に使える主な補助金（国・東京都・区の制度）

外皮性能の向上は、ZEHリフォームの中でも補助金との相性が非常に良い分野です。

ここでは、外壁・屋根・天井・床など「外皮」に関連する改修に利用しやすいZEH系補助金制度を厳選して紹介します。

■外皮性能向上に使える主な補助金｜総合比較表

制度名	対象部位	補助金額の目安	特徴（使いやすさ）	ZEHとの相性
既存住宅の断熱リフォーム支援事業（国）	外壁／屋根・天井／床／窓・ドア	上限120万円	外皮全体の改修を幅広くカバー。性能値に応じて補助額が変動。	外壁断熱や複合断熱と相性が良く、ZEH外皮性能の底上げに直結。
既存住宅における省エネ改修促進事業（東京都）	外壁断熱材／床断熱材／窓・ドア／高断熱浴槽	外壁断熱：100万円窓・ドア：130万円（防犯断熱窓は325万円）	都独自の手厚い補助。外壁を含む大規模改修で助成額が大きい。	ηAC（遮熱）改善に強く、ZEH基準（東京）に最も効果的。
区の断熱関連補助金（例：葛飾区）	窓／断熱ドア／その他断熱改修	上限5〜40万円程度	小規模改修向け。都・国との併用がしやすい。	開口部性能の底上げとして有効。ZEH外皮性能が不足している家に向く。

・東京都＋国制度＋区制度を組み合わせると、外壁断熱や外皮改修が大幅に負担軽減される。

・外皮性能向上はZEHの「外皮基準クリアの最重要要素」なので、補助金との相性が極めて良い。

・外壁断熱だけでなく、窓・屋根を含めた多部位改修が補助金の最大化とZEH達成の両方に効果的。

既存住宅の断熱リフォーム支援事業（国）｜外皮改修の中核制度

国土交通省が実施する「既存住宅の断熱リフォーム支援事業」は、外皮性能向上を目的とした断熱リフォーム全般を対象とする制度です。

項目	内容
対象工事	外壁断熱、屋根／天井断熱、床断熱、窓・ドアの断熱改修
補助金額の目安	補助対象経費の1/3、戸建ては上限120万円
ZEH視点のポイント	外皮を広範囲で改修するほど評価が上がりやすい。外壁断熱との相性が良い。
公式サイトURL	https://www.heco-hojo.jp/danref/index.html

ZEHレベルを目指す改修と相性が良い補助金で、外壁断熱を中心に外皮全体を改善したいケースでは最優先の制度です。

子育てグリーン住宅支援事業（国）｜外皮性能の底上げに有効

子育て世帯以外でも利用できる（※リフォームは全世帯対象）制度で、外皮改善に活用できる補助項目が多いのが特徴です。

項目	内容
対象工事	外壁・屋根・天井・床の断熱、窓交換、断熱ドアなど
補助金額の目安	区分により変動。上限40〜60万円
ZEH視点のポイント	外壁＋窓＋屋根など“複数部位の同時改修”で上限に到達しやすい。
公式サイトURL	https://kosodate-green.mlit.go.jp/

外皮を複合的に改修するリフォームでは積極的に検討したい制度です。

東京都「既存住宅における省エネ改修促進事業」｜都内で外皮強化するなら必須

東京都独自の制度で、外皮性能改善を対象にした非常に使いやすい補助金です。

外壁・天井・床・窓など外皮の多くの部位が対象となります。

項目	内容
助成対象	外壁・床などの断熱材、窓・ドア、高断熱浴槽など
補助金額の目安	・外皮断熱：上限100万円・窓／ドア：上限130万円（防犯断熱窓は325万円）・高断熱浴槽：9.5万円
ZEH視点のポイント	東京特有の“ηAC性能”（遮熱）改善に強く、外壁断熱と特に相性が良い。
公式サイトURL	https://www.tokyo-co2down.jp/subsidy/ene_reform/ene_reform_r07

東京23区で外皮性能を底上げする場合、最優先で検討すべき制度です。

区ごとの外皮関連補助金（例：葛飾区の断熱改修支援）

東京都の各区では、外皮性能向上を目的とした独自助成を展開しているケースがあります。

例として葛飾区の制度「かつしかエコ助成金」を紹介します。

項目	内容
助成対象	断熱窓、断熱ドア、その他の断熱改修（区の要綱に準拠）
補助金額の目安	助成対象経費の1/4、上限20万円
ZEH視点のポイント	都と国制度と“併用可能な場合が多い”ため、開口部補強に有効。太陽光発電システム、蓄電池、エネファーム等の助成もあり。
公式サイトURL	https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000062/1023018/1035385/1030818.html

外壁だけでなく、窓などの外皮全体を組み合わせる際に有効です。

【関連記事】

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外皮性能向上で期待できる効果（体感・光熱費・快適性）

外皮性能を高めると、冷暖房費の削減だけでなく、住まいの“質”そのものが大きく向上します。

ここでは、一般の戸建住宅（東京6地域）で外皮性能をアップした場合に期待できる効果をまとめます。

冷暖房の無駄が減り、光熱費が安定する

外皮が弱い家では、暖房しても外に熱が逃げたり、夏は外壁や窓から熱が侵入して空調がフル稼働になります。

外皮性能を改善すると、この“無駄な冷暖房”が大幅に減ります。

効果のイメージ

改善内容	光熱費への影響
窓の断熱・遮熱強化	最も削減効果が大きく、年間で10〜25%の冷暖房費低減につながる
外壁断熱の強化	室温低下・上昇の速度が緩やかになり、冷暖房の稼働回数が減る
屋根・天井断熱の強化	夏の冷房負荷が減り、2階が特に涼しくなる

冷暖房費は季節により増減しますが、外皮強化後は「極端に高くなる月がなくなる」傾向があり、年間の支出が安定します。

室温のバラつきが減りヒートショック予防にも

外皮性能が低いと、次のような温度差が発生します。

・リビングは暖かいのに廊下が寒い ・2階が暑くて寝苦しい ・窓付近だけ冷える

外皮性能を改善すると、上下・部屋間の温度差が大きく減り、冬のヒートショック対策にもつながります。

■改善イメージ（体感ベース）

状態	Before（外皮性能が低い）	After（外皮性能が高い）
部屋間温度差	5〜10℃以上になることも	2〜3℃以内に収まりやすい
窓際の冷気	冷たい・結露が出る	冷気がほぼなく結露も大幅減
2階の暑さ	真夏は蒸し暑さが続く	屋根断熱強化で体感的に涼しい

一次エネ評価が大幅に改善しZEH判定が安定

ZEH判定は「外皮性能」＋「一次エネ削減量」で行われます。

外皮性能が高いと、空調の一次エネ消費が劇的に減るため、ZEH基準が安定してクリアしやすくなります。

外皮性能が高いほど有利になる理由

・冷暖房消費が減る→一次エネが自然に削減 ・UA値・ηAC値が基準をクリアしやすい ・換気・給湯・照明など他項目の不足分をカバーしやすい

特に東京（6地域）はηAC値（遮熱）が弱点になりやすい地域のため、外皮改善によるメリットが大きく表れます。

夏の“ムワッと感”と冬の“底冷え”が軽減

外皮が弱い家の特徴として、

・夏に帰宅すると室内がムワッと暑い ・冬は足元だけ冷たい ・壁際だけ冷気や熱気を感じる

という「体感的不快さ」があります。

外皮性能を改善すると、これらの不快要素が大幅に減ります。

■体感変化のイメージ

季節	Before	After
夏	帰宅時に室内が暑く、冷房が効きにくい	室内温度が安定し、冷房の利きが早い
冬	足元が冷え、暖房を強めても寒さが残る	室温が均一で「底冷え」が解消

よくある質問（FAQ）

Q1.外皮性能はどこから改善するのが最も効果的？

A.外皮性能の改善は窓→外壁→屋根（天井）の順で優先度が高いです。

特に窓は熱の出入りが大きいため、開口部を改善するとUA値・ηAC値が一気に伸びます。

外壁断熱や屋根断熱も重要ですが、窓の改善効果には及ばないため、まずは窓性能が弱い家から見直すとZEHに近づきやすくなります。

Q2.UA値はいくつならZEH外皮基準を満たせますか？

A.東京（6地域）では、UA値0.60以下がひとつの基準です。

ただしUA値は“家全体”の平均熱損失を表すため、窓・外壁・屋根のうちどこが弱点かによって必要な断熱厚みは異なります。

また、夏の遮熱性を示すηAC値も重要で、ZEH判定ではUA値とあわせて基準項目として確認されます。

Q3.外皮性能を高めると「冷房負荷が増える」と聞きましたが本当？

A.誤解です。正しくは「断熱材だけ厚くして遮熱性が不足していると、夏の冷房負荷が減らないこと」が理由です。

ZEHではηAC値（遮熱性）の基準を満たすことが求められ、

・遮熱窓 ・遮熱塗料 ・屋根断熱（小屋裏対策）

をセットで行うと、冷房負荷はむしろ大きく減ります。

Q4.外壁断熱と窓、どちらを優先すべき？

A.窓の優先度が高いです。

窓は外皮面積の20％以下ですが、熱損失は全体の30〜60％程度を占めるため、効果が圧倒的に大きいからです。

ただし、築20〜30年で外壁の劣化が進んでいる住宅では「外壁改修と同時に断熱材を追加」すると費用対効果が高くなります。

Q5.外皮性能改善で使いやすい補助金は？

A.外皮性能向上に使いやすい補助金は以下のとおりです。

補助金名	補助金額の目安	特徴
既存住宅の断熱リフォーム支援事業（国）	上限120万円	外壁・屋根・床・窓など外皮全体に使える中核制度
東京都の既存住宅における省エネ改修促進事業	外壁100万円窓130〜325万円	都内で外壁断熱を行う場合に最も手厚い
各区の断熱補助（例：葛飾区）	上限5〜40万円程度	開口部断熱に使いやすく、都・国と併用可能

外皮改修は補助金との相性が非常に良く、複数併用することで費用負担を大きく減らせます。

まとめ

外皮性能は、ZEHを成立させるための“基礎”であり、住宅の快適性・省エネ性を左右する重要なポイントです。

今回の記事では、外皮性能の基礎、改善の優先順位、具体的な体感改善、ZEH判定への影響、補助金の活用までを幅広く整理しました。

今回の記事で押さえておきたいポイント

・外皮性能は窓→外壁→屋根（天井）の順で改善効果が大きい ・UA値（断熱）とηAC値（遮熱）はどちらもZEHの必須要素 ・外皮性能を高めると、冷暖房費が安定し体感の快適性が大きく向上 ・空調・換気・創エネの評価にも影響し、ZEH判定が安定しやすくなる ・外壁断熱や窓交換などは、国・東京都・区の補助金が使いやすい

外皮性能の向上は、単なる“断熱リフォーム”ではなく、住まい全体の性能を底上げし、長期的な快適性と省エネ性につながる投資です。

住宅の状態や劣化具合、生活スタイルに合わせて、どこから改善すべきか検討することが大切です。

ファミリー工房では、外皮性能を高めるZEHリフォームの施工はもちろん、補助金の申請から書類提出、完了報告までをワンストップで承ります。 施主様は面倒なお手続きなく、快適な住まいを手に入れられます。無料で現地調査・お見積もりを承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください！ ＞＞無料お見積もり・ご相談はこちら｜ファミリー工房