2023.09.22 知って得する情報

物件購入時に確認しておく事（収益価格の計算シュミレーション）

Leader小野隆義

前回は１年間の純利益の求め方につき掲載しました。

今回は収益価格の計算シュミレーション掲載いたします。

【収益価格の計算例】前回の積算価格をシミュレーションした物件と同じ物件を想定し、計算してみましょう。

物件は想定家賃収入25万円/月、想定年間諸経費60万円、不動産価格4,480万円の場合でした。

こちらを踏まえて収益価格を計算いたします。

想定家賃収入25万円/月、想定年間経費60万円、想定還元利回り5.5％なので、収益価格＝(25万円×12ヶ月－60万円)÷5.5％＝約4,360万円となります。

今回のシミュレーションでは、例にあげた不動産の実際の売買価格4,480万円に対し、積算価格は4,140万円収益価格は4,360万円となりました。

次回は積算価格と収益価格の違いについて掲載いたします。