2023.09.15 知って得する情報

物件購入時に確認しておく事（１年間の純利益の求め方）

Leader小野隆義

前回は収益価格につき掲載しました。

今回は１年間の純利益の求め方を掲載いたします。 1年間の純利益を求める計算式は、以下の通りです。

1年間の純利益＝家賃などの年間総収入－年間経費年間の家賃収入から、管理費や固定資産税、保険料、修繕費などの経費を差し引いた金額を表しています。

還元利回りの求め方還元利回りとは、その物件の将来の収益性を表した年間の利益率のことです。
購入しようとする不動産と条件が類似している物件の情報を集め、以下の計算式に当てはめて算出します。

還元利回り（％）＝（1年間の想定家賃収入－想定年間経費）÷不動産価格×100 【還元利回りの計算例】

想定家賃収入25万円/月、想定年間諸経費60万円、不動産価格4,480万円の場合

還元利回り＝(25万円×12ヶ月－60万円)÷4,480万円×100＝約5.4％

このように、経費を差し引いて算出される還元利回りは、実質利回りと計算方法がほぼ同じになります。

ただし還元利回りの場合、周辺物件や類似物件などを参考にした想定値であるため、100％正確な割合を出すことは難しいでしょう。次回は収益価格の計算シュミレーションを掲載いたします。