2023.09.08 知って得する情報

物件購入時に確認しておく事（収益価格）

Leader小野隆義

積算価格につき掲載してきました。

今回は収益価格につき掲載いたします。
積算価格の他に、物件の適正価格を判断するもう一つの指標が「収益価格」です。

収益価格とは、購入した不動産が将来生み出すと考えられる1年間の純利益から不動産の価値を算出する方法です。
その不動産の年間利益をふまえて、購入する物件の価格が妥当かどうかを判断する材料となります。

収益価格の計算方法収益価格の計算には「直接還元法」と「DCF法」がありますが、この記事ではより簡易的に計算できる直接還元法についてご説明します。

直接還元法による収益価格の計算式は以下の通りです。収益価格＝1年間の純利益÷還元利回り収益が高ければ収益価格は上昇する仕組みになっており、物件の価値も高いと判断できます。

次回は１年間の純利益の求め方について掲載いたします。