南雪谷シェアハウス
- 価格
- 1億2000万円
- 住所
- 東京都大田区南雪谷5-5-19
- 交通
- 東急池上線『雪谷大塚』徒歩12分！
- 土地
- 258.63㎡
- 建物
- 249.24㎡
- 築年数
- 平成30年4月
- 利回り
- 7.76％
- コメント欄
- ■■全12室 11/12室稼働中■■利回り7.76％を確保■■
現状はシェアハウスとして運用中（定期借家1年契約）
定期借家契約なので、再契約しなければ全住戸空室にできます。
空室後はご自宅としてお住まいいただいたり、賃貸併用住宅にしたり使い方は自由な多目的住宅です。
■この物件は建築基準法上の道路未接道による再建築不可建物となります■
しかし建物は、建築後大田区所建築指導課に届け出を行い、現地調査をして頂き使用許可を頂いている建物です。現状の使用に問題はありません。土地実測82.17坪 建物75.39坪の築6年の物件です。土地の周辺相場は、坪単価260万円前後で取引されており、接道条件が満たされていた場合、土地価格は2億1,364万円、現状、再建築不可になりますので、60%と考えても土地代金1億2,800万円となります。建物75.39坪に建築費、設備、備品、外構等含むとおよそ原価で6000万円は係っている建物です。従って再建築不可物件の土地＋建物合計の価格は1憶8,800万円の資産価値は充分ある物件です。今回室内の全ての設備、備品、家具、エアコン、照明等全てを含め、販売致します。この充実した設備、家具、家電まで全てパッケージにして特別販売致します。
■建物の登記に関しての説明■
旧建物
所 在 大田区南雪谷五丁目７８３番地２ 家屋番号 ７８３番２の１
種 類 居 宅 構 造 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 床 面 積
１階 ６０：０３㎡ ２階 ４３：２３㎡
昭和39年11月22日新築
改修工事完了後 令和２年４月２７日に家屋番号 783番2の1の建物の滅失登記並びに家屋番号783番2の2の建物 の表題登記を申請し、登記官が現地調査おこない令和2年5月21日に完了しました。
新建物（現状）
所 在 大田区南雪谷五丁目７８３番地２、７８３番地３
家屋番号 ７８３番２の２
種 類 共同住宅 構 造 木造陸屋根２階建 床 面 積
１階 １２４：６２㎡ ２階 １２４：６２㎡
平成30年1月 日不詳 新築
※家屋番号 ７８３番２の１と ７８３番２の２の建物は全く別の建物として登記を申請し完了しています。
※全面改修工事にてリノベーションを行っておりますので、建築確認、検査済証等の書類はありません。また再建築不可物件の為、融資の利用は不可になります※